Phải làm gì khi nhà hàng xóm xây nhà bịt kín cửa phụ?.

(Zluat) – Hàng xóm xây nhà bịt kín cửa phụ thì phải làm thế nào? Việc xây nhà như vậy là đúng hay sai? Tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình? Bạn đọc L.K hỏi.

Ảnh minh họa.

Trả lời vấn đề trên, Luật sư Hoàng Trọng Giáp, Công ty Luật TNHH Hoàng Sa cho rằng, việc xây dựng nhà của nhà hàng xóm được xây dựng trên phần đất của họ đã được cơ quan có thẩm quyền công nhận, do đó vị hàng xóm không vi phạm pháp luật, không lấn chiếm phần đất của chủ nhà. Trong trường hợp này, lối đi cửa phụ của chủ nhà không phải là lối đi duy nhất nên chủ nhà sẽ không có quyền yêu cầu hàng xóm nhượng lại lối đi phụ đó.

Giả sử, trong trường hợp chủ nhà bị nhà hàng xóm bịt hết lối đi, không còn lối đi nào khác hoặc lối đi đó không đủ để đi thì chủ nhà có quyền yêu cầu nhà hàng xóm nhượng lại lối đi cho mình theo Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Theo đó, việc chuyển nhượng này có thể thỏa thuận hoặc nhờ tòa án giải quyết. Trong trường hợp bức tường bịt hết lối đi, nếu chủ nhà không thương lượng được thì có thể khởi kiện, yêu cầu tòa án buộc nhà hàng xóm phải nhượng lại lối đi cho mình với mức giá phù hợp. Đây là quyền của chủ nhà được pháp luật bảo vệ.

TRẦN QUÝ

Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận chấp hành xong án phạt tù như thế nào?