Hoá giải trường hợp gia chủ và khách hàng bất đồng trong việc giảm giá thuê nhà mùa Civid-19.

(LSO) – Trong tình hình giãn cách xã hội hiện nay, các doanh nghiệp, cũng như các cá nhân đang phải đối mặt với vấn đề khó khăn về kinh tế. Chính vì vậy, nhu cầu mong muốn được giảm tiền nhà hoặc tiền đất thuê đang là ý kiến của đại đa số các doanh nghiệp. Tuy nhiên, vấn đề gì sẽ xảy ra nếu như chủ nhà hoặc chủ lô đất cho thuê không có nguyện vọng giảm giá thuê hoặc muốn giảm thì phải đạt được thương lượng nhất định, sẽ như thế nào nếu như hai bên không đạt được thỏa thuận?

Trước thực cảnh tình hình kinh tế mùa dịch Covid-19 đang dần trở nên quan ngại, các doanh nghiệp trên địa bàn cả nước lao đao vì những khoản nợ lãi suất ngân hàng khổng lồ. Tiền thuê nhà hoặc đất lại trở thành một trong những vấn đề nan giải cho các doanh nghiệp lớn nhỏ trên cả nước hiện nay.

Với nhiều thông tin trái chiều về việc này, Tạp chí Luật sư online đã liên liên hệ với Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An để hiểu rõ thêm và giải đáp thắc mắc về vấn đề này trong thời điểm mùa dịch Covid-19 leo thang căng thẳng.

Theo Luật sư Bích Hảo, áp dụng theo quy định tại Khoản 1 Điều 156 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép”. Theo đó, một sự kiện được xem là bất khả kháng phải hội đủ các yếu tố cơ bản, đó là:

Thứ nhất, “Xảy ra khách quan không thể lường trước được”: yếu tố này được hiểu là những sự kiện xảy ra nằm ngoài phạm vi kiểm soát của con người như thiên tai, động đất, sóng thần, dịch bệnh, chiến tranh… mà tại thời điểm thực hiện thỏa thuận hoặc trong quá trình thực hiện thỏa thuận không lường trước được hậu quả xảy ra.

Thứ hai, “Không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép. Yếu tố này được hiểu là sự kiện mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép nhưng vẫn không thể khắc phục được những hậu quả do sự kiện khách quan không lường trước được gây ra. Nghĩa vụ chứng minh cho sự kiện bất khả kháng thuộc về bên muốn dựa vào sự kiện bất khả kháng để tránh trách nhiệm pháp lý.

Cụ thể hơn, với tính chất của dịch Covid-19, nó có thể đáp ứng hai điều kiện là: xảy ra một cách khách quan và không thể lường trước được.

Tuy nhiên, điều kiện thứ ba ở trên (đã thực hiện tất cả các biện pháp cần thiết để khắc phục nhưng không khắc phục được) không phải lúc nào cũng dễ chứng minh, và phải được xem xét trong từng tình huống cụ thể.

LÂM HOÀNG