Thực trạng nhà ở xã hội hiện nay.

Đối với những đối tượng khi thuộc vào chế độ chính sách, Nhà nước sẽ luôn tạo điều kiện thuận lợi nhất có thể cho những đối tượng này để giúp đỡ họ phát triển công sống, có công ăn việc làm hay có nơi ở ổn định. Trong những chính sách đó có việc cho thuê nhà ở xã hội. Bài viết sau đây xin cung cấp cho quý bạn đọc quy định về thực trạng nhà ở xã hội hiện nay.

1. Nhà ở xã hội là gì?

Theo quy định tại khoản 7 ĐIều 3 Luật nhà ở năm 2014 thì nhà ở xã hội là là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.

Tức nhà nước sẽ hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội, người mua nhà sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn so với những căn hộ thuộc diện thương mại.

2. Thực trạng hiện nay

Thực tế trong thời gian qua, hầu như chưa có ai đăng ký thuê mua được nhà ở xã hội vì phải làm nhiều loại thủ tục hành chính phức tạp. Theo Thông tư số 11/2013/TT-NHNNN Quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ có quy định, người được phép vay mua nhà ở xã hội phải có đủ nhiều loại giấy tờ như: Có hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; hợp đồng thuê, mua nhà ở thương mại với chủ đầu tư. Nhà ở này phải có diện tích nhỏ hơn 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Hợp đồng phải ký kể từ ngày 07/01/2013. Có giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Có giấy cam kết của khách hàng, các thành viên trong hộ gia đình của khách hàng chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Có văn bản xác nhận của đơn vị đang công tác về nơi công tác và thực trạng về nhà ở…Để có được những loại giấy tờ đó không hề đơn giản, nhất là đối với những người có thu nhập thấp thì họ thường ít hiểu biết về những thủ tục hành chính này. Vì vậy thực tế xảy ra khi họ đi làm các loại giấy tờ trên thì rất mất thời gian hoặc hay bị mắc ở một hay một vài loại giấy tờ, khiến cho công việc không giải quyết được. Không ít người nằm trong diện được vay mua nhà ở xã hội đã chán nản bỏ cuộc vì thủ tục hành chính để mua được một căn nhà xã hội quá rườm rà.Ví dụ như giấy xác nhận tình trạng nhà ở của UBND phường (xã) nơi sinh sống (xác nhận người đó chưa có nhà ở). Đầu tiên người dân phải lên UBND phường nơi sinh sống làm đơn đề nghị xác minh, sau đó cán bộ địa chính phường phải đến nơi ở của người dân để xác minh cụ thể rồi mới về phường làm xác nhận cho người dân. Nhưng đối với những người có hộ khẩu thường trú ở tỉnh khác thì việc xác minh này phải do UBND phường (xã) nơi họ sinh sống làm, điều này khiến người dân phải đi lại nhiều lần rất mất công. Giấy xác nhận của cơ quan cũng vậy. Thực tế cơ quan không thể nắm được hiện trạng nhà ở của người cần mua nhà nên họ lại phải xác minh, điều đó gây chồng chéo thủ tục và làm lãng phí thời gian của người cần mua nhà.Một bất cập nữa là giấy tờ xác minh nguồn thu nhập. Hiện vẫn chưa có quy định cụ thể rằng thu nhập bao nhiêu là thấp. Và cho dù có quy định thì khó tránh khỏi tình trạng lách luật để được mua nhà do khai giảm thu nhập. Điều đó dẫn tới người thực sự cần lại không mua được còn người không đúng đối tượng thì lại được mua.

3. Một số kiến nghị

Qua thực trạng đó, cần phải cải tiến giảm bớt các thủ tục hành chính cho người thuê mua nhà ở xã hội theo hướng rút ngắn các công đoạn chuẩn bị trung gian để có được các loại giấy tờ cần thiết cho đủ bộ hồ sơ vay mua nhà.Đối với giấy xác nhận tình trạng nhà ở, nên tập trung làm thành từng đợt cho từng phường chứ không nên làm lắt nhắt từng trường hợp gây lãng phí thời gian của cán bộ phường và người dân. Cần huy động các cán bộ của UBND phường tập trung giải quyết xác minh tình trạng nhà ở cho người dân ngay khi họ có yêu cầu để giảm bớt thời gian chờ đợi. Các cơ quan cũng nên tổ chức các buổi phổ biến chủ trương và đăng ký mua nhà xã hội cho nhân viên của mình.Đối với việc xác định thu nhập, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan và chính quyền sao cho không để lọt người có nhu cầu thực sự. Nên tổ chức công khai việc xác định thu nhập, có người của chính quyền tham gia chứng kiến để minh bạch hóa thu nhập của người dân.Để giảm bớt những phiền hà của người dân khi chuẩn bị một số lượng lớn thủ tục hành chính, UBND phường và cơ quan công tác cần có tinh thần phối hợp đồng bộ, nhanh chóng, làm với số lượng lớn để giải quyết từng đợt thủ tục hành chính. Cùng với đó cần đầu tư xây dựng các phần mềm chuyên ngành để lưu trữ, tra cứu nhanh xem người dân đã đủ thủ tục chưa.Đồng thời với việc đơn giản hóa thủ tục hành chính mua nhà ở xã hội, cần tăng cường tuyên truyền để người dân hiểu sự cần thiết phải chuẩn bị đủ các thủ tục, giảm tình trạng ngại ngùng, chán nản của người dân khi nhìn thấy quá nhiều thủ tục. Cùng với đó, các cán bộ giải quyết thủ tục hành chính nên giúp đỡ người dân một cách tích cực hơn. Làm được việc này, tin rằng sẽ có nhiều người dân thực sự cần nhà sẽ mua được nhà ở xã hội.

Trên đây là bài viết của chúng tôi về quy định pháp luật về thực trạng nhà ở xã hội hiện nay. Chúng tôi hy vọng có thể giúp cho quý bạn đọc có nhu cầu tìm hiểu thông tin về nhà ở xã hội. Nếu quý bạn đọc còn vấn đề nào thắc mắc hay có nhu cầu cần hỗ trợ, giải đáp tư vấn, vui lòng liên hệ:

• Zalo:
• Website: Zluat.vn