Dịch vụ tư vấn về Miễn nhiệm, bãi miễn thành viên Ban quản trị hoặc bãi miễn Ban quản trị nhà chung cư.

Chung cư được xem là một phần biểu hiện cho sự phát triển của cuộc sống hiện đại, có sự gia tăng về số lượng và chất lượng, đặc biệt tại các tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh. Mỗi chung cư, muốn hoạt động hiệu quả thì phải có một ban quản lý riêng tiếp nhận việc vận hành tòa nhà. Điều này buộc pháp luật phải đặt ra các quy chế chung về xây dựng một tổ chức có chức năng đặc thù và ban quản trị tòa nhà chung cư ra đời, có vai trò và vị trí quan trọng đối với các hoạt động của chung cư. Đây là tổ chức đại diện toàn bộ các chủ sở hữu nhà ở chung cư về cả việc vận hành cũng như hoạt động theo quy định của Luật nhà ở.

Tuy nhiên, không phải Ban quản trị tòa nhà chung cư nào cũng tồn tại và thỏa mãn được đa số người dân trong chung cư được. Để đảm bảo quyền lợi của phần lớn bộ phận này, Luật nhà ở năm 2014 và Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định về miễn nhiệm, bãi nhiễm thành viên Ban quản trị hoặc bãi miễn Ban quản trị nhà chung cư.

Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, trong bài viết dưới đây, Zluat sẽ cung cấp tất cả các nội dung liên quan đến việc Miễn nhiệm, bãi miễn thành viên Ban quản trị hoặc bãi miễn Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở hiện hành.

1. Tư vấn về các trường hợp được miễn nhiệm thành viên Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư.

Được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

– Thành viên Ban quản trị thôi tham gia hoặc xin miễn nhiệm.

– Thành viên Ban quản trị không còn là chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (đối với trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu).

– Thành viên Ban quản trị chuyển đi nơi khác.

– Trưởng Ban quản trị của tòa nhà chung cư tách khỏi cụm nhà chung cư.

– Thành viên Ban quản trị của tòa nhà nhập vào cụm nhà chung cư.

2. Tư vấn về việc bãi miễn Ban quản trị, thành viên Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư.

Được thực hiện khi có đề nghị của Ban quản trị hoặc đề nghị của đại diện chủ sở hữu căn hộ trong các trường hợp sau đây:

– Ban quản trị không báo cáo kết quả hoạt động cho hội nghị nhà chung cư.

– Ban quản trị không hoạt động sau khi được bầu.

– Thành viên Ban quản trị vi phạm quy chế hoạt động hoặc quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị.

– Thành viên Ban quản trị không tham gia các hoạt động của Ban quản trị trong 06 tháng liên tiếp hoặc không tham dự tối thiểu 30% tổng số các cuộc họp của Ban quản trị trong 01 năm.

3. Tư vấn về việc bầu lại thành viên Ban quản trị tòa nhà chung cư.

Được thực hiện như sau:

3.1 Trường hợp bầu thay thế Ban quản trị hoặc bầu thay thế Trưởng ban, Phó ban quản trị.

– Tổ tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường để quyết định.

– Nếu trường hợp miễn nhiệm hoặc bãi miễn Phó ban quản trị là đại diện của chủ đầu tư thì chủ đầu tư cử đại diện khác thay thế mà không phải tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường.

– Bầu thay thế Ban quản trị cụm nhà chung cư hoặc bầu thay thế Trưởng ban quản trị thì phải tổ chức hội nghị cụm nhà chung cư bất thường để quyết định.

3.2 Trường hợp bầu thành viên Ban quản trị không phải là Trưởng ban, Phó ban quản trị.

– Ban quản trị đề xuất người thay thế và gửi xin ý kiến của các đại diện chủ sở hữu căn hộ.

– Nếu được tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao hoặc có số lượng ít hơn theo quyết định của hội nghị nhà chung cư đồng ý thì người được đề xuất được công nhận là thành viên Ban quản trị nhà chung cư. Khi  không có đủ số người đồng ý thì phải họp hội nghị nhà chung cư bất thường của tòa nhà để bầu người thay thế.

– Ban quản trị đề xuất người thay thế và gửi xin ý kiến của các đại diện chủ sở hữu căn hộ của tòa nhà có thành viên Ban quản trị cần thay thế:

• Nếu được tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao của tòa nhà này hoặc có số lượng ít hơn theo quyết định của hội nghị nhà chung cư đồng ý thì người được đề xuất được công nhận là thành viên Ban quản trị cụm nhà chung cư.
• Nếu không có đủ số người đồng ý theo quy định tại Điểm này thì phải họp hội nghị nhà chung cư bất thường của tòa nhà này để bầu người thay thế.

Lưu ý: Trường hợp miễn nhiệm hoặc bãi miễn Phó ban quản trị cụm nhà chung cư là đại diện của chủ đầu tư thì chủ đầu tư cử đại diện khác thay thế mà không phải tổ chức hội nghị cụm nhà chung cư bất thường.

4. Phạm vi cung cấp dịch vụ và phương thức liên lạc của Zluat

Phạm vi cung cấp dịch vụ: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hòa Bình, Sơn La, Điện Biên, Lai Châu, Lào Cai, Yên Bái, Phú Thọ, Hà Giang, Tuyên Quang, Cao Bằng, Bắc Kạn, Thái Nguyên, Lạng Sơn, Bắc Giang, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hà Nam, Hải Dương, Hải Phòng, Hưng Yên, Nam Định, Thái Bình, Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Thuận, Kon Tum, Gia Lai, Đắk Lắk, Đắk Nông, Lâm Đồng, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Tây Ninh, An Giang, Bạc Liêu, Bến Tre, Cà Mau, Cần Thơ, Đồng Tháp, Hậu Giang, Kiên Giang, Long An, Sóc Trăng, Tiền Giang, Trà Vinh, Vĩnh Long.

Khi cần thực hiện dịch vụ, Quý Khách hàng có thể liên lạc với Zluat qua những phương thức tư vấn sau:

– Tư vấn qua điện thoại: Quý Khách hàng vui lòng gọi điện thoại đến số hotline: để được Luật sư tư vấn qua điện thoại.

– Tư vấn qua thư điện tử (email): Quý Khách hàng vui lòng gửi email cùng các hồ sơ, tài liệu liên quan (nếu có) đến địa chỉ thư điện tử [email protected] để được tư vấn, phản hồi qua thư điện tử.

– Tư vấn qua văn bản: Quý Khách hàng vui lòng gửi email cùng các hồ sơ, tài liệu liên quan (nếu có) đến địa chỉ thư điện tử [email protected]. Zluat sẽ soạn thảo văn bản, ký bởi luật sư phụ trách, đóng dấu Công ty Luật và gửi bản cứng đến địa chỉ của Quý Khách hàng. Quý Khách hàng có thể sử dụng văn bản tư vấn của Zluat trong quá trình làm việc với đối tác, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc các bên liên quan.

– Tư vấn trực tiếp: Quý Khách hàng vui lòng gọi điện thoại đến số hotline: đặt lịch hẹn gặp Luật sư tại văn phòng để được tư vấn trực tiếp.

Zluat