Quy định tách thửa đất nông nghiệp tại Kon Tum.

Phân lô/tách thửa là hình thức chia ra thành nhiều lô đất có diện tích nhỏ khác nhau từ một lô đất có diện tích lớn, tùy thuộc vào mục đích của người làm thủ tục tách thửa sẽ tách thửa theo diện tích khác nhau nhưng phải đáp ứng được quy định về tách thửa của pháp luật. Tuy nhiên nhiều người lại chưa thực sự quan tâm về vấn đề này. Hãy cùng Zluat tìm hiểu các thông tin về quy định tách thửa đất nông nghiệp kon tum thông qua bài viết dưới đây để hiểu rõ thêm về vấn đề này nhé.

quy định tách thửa đất nông nghiệp kon tum

1. Phân lô tách thửa là gì?

Phân lô tách thửa được định nghĩa là hình thức chia lô đất thành nhiều lô đất có diện tích nhỏ khác nhau từ một lô đất có diện tích lớn. Diện tích tách thửa của các lô đất sẽ khác nhau tùy vào mục đích của người làm thủ tục phân lô tách thửa nhưng phải đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định về phân lô tách thửa của pháp luật. Một lưu ý không thể bỏ qua là  phân lô tách thửa đất khác với phân lô tách nền dự án.

2. Điều kiện để tách thửa 

Để có thể tiến hành phân lô tách thửa, chủ đầu tư cần phải đáp ứng được các điều kiện sau đây:

• Mảnh đất muốn tiến hành phân lô tách thửa phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp do cơ quan có thẩm quyền. Trừ một số trường hợp khác đã được quy định rõ tại khoản 1, điều 168 và khoản 3 điều 186 của luật đất đai.
• Mảnh đất muốn tiến hành phân lô tách thửa phải có diện tích tối thiểu thì mới tách thửa được. Cụ thể, diện tích tối thiểu được Ủy ban nhân dân tỉnh quy định, mỗi địa phương sẽ có quy định về diện tích tối thiểu để phân lô tách thửa khác nhau.
• Đất vẫn đang trong quá trình có thể sử dụng
• Đất không có tranh chấp
• Đất muốn phân lô tách thửa không bị thế chấp hoặc bị kê biên đảm bảo thi hành án.
• Các thành viên có chung quyền sử dụng mảnh đất phải đồng thuận cho tiến hành phân lô tách thửa

3. Hồ sơ và thủ tục phân lô tách thửa 2022

Hồ sơ xin phân lô tách thửa cần những gì?

Được quy định rõ ràng trong thông tư 24/2014/TT của bộ tài nguyên và môi trường, hồ sơ xin phân lô tách thửa bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK
• Bản gốc giấy chứng nhận về mảnh đất cần phân lô tách thửa.

Thủ tục phân lô tách thửa như thế nào?

Trình tự và thủ tục phân lô tách thửa bao gồm 3 bước:

Bước 1: Cần làm hồ sơ xin phân lô tách thửa theo mẫu tại điều 9, thông tư 24 như trên, sau đó nộp tại cơ quan có thẩm quyền như: phòng đăng ký đất đai cấp quận hoặc huyện, phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 2: Khi văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ xin phân lô tách thửa của người dân sẽ tiến hành các công việc:

• Đo đạc địa chính mảnh đất xin phân lô tách thửa 
• Lập hồ sơ xin chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền, sau đó trình lên cơ quan có thẩm quyền về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Cập nhật những thay đổi và hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 3:  Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai mới được phân lô tách thửa từ văn phòng đăng ký đất đai hoặc ủy ban nhân dân cấp xã trong trường hợp nhận hồ sơ từ ủy ban nhân dân cấp xã.

4. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp tại Kon Tum

Theo Quyết định này, để được tách thửa đất thì các thửa đất mới hình thành, thửa đất còn lại sau khi tách phải đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được quy định tại Điều 4. Mỗi khu vực, mỗi vị trí của thửa đất ở tại Kon Tum đề nghị tách thửa sẽ có thể có một vài sự khác biệt. Cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Thửa đất ở tại nơi đã có quy hoạch chi tiết về xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (khoản 1 Điều 4 Quyết định 26/2021/QĐ-UBND)

Nếu thửa đất của bạn tại thành phố Kon Tum thuộc trường hợp này thì việc tách thửa đất chỉ được thực hiện nếu đảm bảo diện tích, kích thước theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt. Bạn có thể hỏi xin/tìm hiểu thông tin về quy hoạch này tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, ví dụ như: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, Ủy ban nhân dân thành phố Kon Tum,…

Trường hợp 2: Thửa đất ở tại nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc chưa có quy hoạch sử dụng đất hoặc có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa quy định cụ thể diện tích, kích thước thửa đất (khoản 2 Điều 4 Quyết định 26/2021/QĐ-UBND)

Lúc này, để được tách thửa thì thửa đất sau khi tách (bao gồm cả thửa đất ở mới hình thành, thửa đất ở còn lại) phải đáp ứng đồng thời điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

– Thửa đất ở đề nghị tách thửa tại khu vực nông thôn (thửa đất tại các xã): Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách là 50 m2, đồng thời, cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng (chiều ngang) tối thiểu là 05 m, chiều dài (chiều sâu thửa đất) tối thiểu 6,5 m;

– Thửa đất ở đề nghị tách thửa tại khu vực đô thị (thửa đất tại các phường, thị trấn):

	Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách	Kích thước tối thiểu của chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông	Kích thước tối thiểu của chiều dài cạnh thửa đất
Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới ≥ 19 m	45 m2	4 m	6,5 m
Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới < 19=””>	36 m2	4 m	6,5 m

Như vậy, từ những căn cứ và giải đáp của chúng tôi ở trên, có thể thấy các thửa đất sau khi tách của bạn đã đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tách thửa tại Kon Tum.

Trên đây là một số thông tin về quy định tách thửa đất nông nghiệp kon tum. Hy vọng với những thông tin Zluat đã cung cấp sẽ giúp bạn giải đáp được những thắc mắc về vấn đề trên. Nếu bạn cần hỗ trợ hãy đừng ngần ngại mà liên hệ với Công ty Zluat, để được chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng. Zluat cam kết sẽ giúp bạn có trải nghiệm tốt nhất về các dịch vụ mà mình cung cấp đến khách hàng. Chúng tôi luôn đồng hành pháp lý cùng bạn.

 

✅ Dịch vụ thành lập công ty	⭕ Zluat cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc
✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh	⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình
✅ Dịch vụ ly hôn	⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn
✅ Dịch vụ kế toán	⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật
✅ Dịch vụ kiểm toán	⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác
✅ Dịch vụ làm hộ chiếu	⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin