Dịch vụ thế chấp đất cá nhân cho cá nhân
Lợi ích Dịch vụ
➡️ Trước đây, pháp luật Việt Nam quy định chỉ có tổ chức tín dụng mới được nhận thế chấp tài sản là bất động sản
Do đó, các cá nhân khi cho vay bảo đảm bằng bất động sản thường ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng này được pháp luật xác định là giao dịch giả tạo, gây rủi ro cho cả bên vay và bên cho vay:
- Bên vay: Rủi ro mất tài sản, không chuộc lại được tài sản;
- Bên cho vay: Rủi ro bị Toà án huỷ hợp đồng chuyển nhượng (vì là giao dịch giả tạo), dẫn đến khó thu hồi vốn vay.
➡️ Hiện tại, pháp luật đã cho phép cá nhân cho vay nhận thế chấp bất động sản
Theo Điều 35 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định:
“Việc nhận thế chấp của cá nhân, tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
1. Bên nhận thế chấp là tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai, cá nhân là công dân Việt Nam có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
…”
Việc Nghị định 21/2021/NĐ-CP cho phép cá nhân/tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng nhận thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất đã tạo được bộ khung pháp lý, bảo đảm được tính an toàn trong việc cho vay và nhận thế chấp cho các cá nhân khi cho vay, bảo đảm tối đa khả năng xử lý tài sản – thu hồi vốn.
➡️ Luật sư Zluat có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho vay và nhận thế chấp đất giữa các cá nhân
Trên thực tế, kể từ khi Nghị định 21 ra đời, Zluat là một trong những đơn vị đi tiên phong và đăng ký thế chấp những bộ hồ sơ đầu tiên sau khi Nghị định 21 có hiệu lực.
Zluat đã tư vấn và ký kết hợp đồng, đăng ký thế chấp cho các Khách hàng là cá nhân thế chấp cho cá nhân thành công suốt nhiều năm nay, tất cả hồ sơ đều được ký Hợp đồng thế chấp công chứng, thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, bảo vệ tối đa quyền lợi cho cả Bên vay và Bên cho vay.
Ngoài ra, Zluat cũng đồng hành cùng Khách hàng trước, trong và sau khi cho vay – nhận thế chấp – xử lý tài sản thế chấp là bất động sản.
Hồ sơ cần chuẩn bị
STT | Tên hồ sơ cần chuẩn bị | Số lượng | Hình thức thể hiện |
---|---|---|---|
1 | CMND/CCCD bên thế chấp và bên nhận thế chấp | 1 | Bản sao chứng thực |
2 | Hợp đồng vay tiền, giấy giao nhận tiền vay (nếu có). Nếu chưa có Luật sư Zluat sẽ tư vấn và hỗ trợ hai bên soạn thảo - ký kết | 1 | Bản sao chứng thực |
3 | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | 1 | Bản sao chứng thực |
Các bước thực hiện
STT | Tên bước | Mô tả công việc | Thời gian thực hiện |
---|---|---|---|
1 | Tiếp nhận hồ sơ | Luật sư Zluat tiếp nhận hồ sơ và tư vấn ban đầu để Khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ | 1 ngày |
2 | Soạn thảo Hợp đồng thế chấp và Văn bản đăng ký thế chấp | Luật sư Zluat soạn thảo Hợp đồng thế chấp dựa trên yêu cầu và thoả thuận thực tế giữa hai bên. Sau đó soạn thảo đầy đủ bộ văn bản đăng ký thế chấp | 1 ngày |
3 | Công chứng hồ sơ | Luật sư Zluat hướng dẫn Khách hàng ký hồ sơ thế chấp và thực hiện công chứng bộ hồ sơ, ký uỷ quyền công chứng để Zluat thực hiện đăng ký thế chấp | 1 ngày |
4 | Đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền | Luật sư Zluat đại diện uỷ quyền cho Khách hàng thực hiện toàn bộ thủ tục đăng ký thế chấp tại Cơ quan đăng ký đất đai. Cập nhật nội dung thế chấp vào Giấy chứng nhận và bàn giao cho Bên nhận thế chấp | 15 ngày |
Bảng giá dịch vụ
STT | Gói dịch vụ | Mô tả | Mức phí | Kết quả |
---|---|---|---|---|
1 | Soạn thảo hồ sơ | Tư vấn pháp lý và soạn thảo bộ Hợp đồng cho vay cá nhân, Hợp đồng thế chấp, bảo đảm tối đa quyền và nghĩa vụ giữa các bên | Từ 500.000 đồng/01 trang văn bản | Bộ hồ sơ cho vay - thế chấp cá nhân được soạn thảo đúng quy định pháp luật, bảo vệ tối đa quyền và nghĩa vụ giữa các bên |
2 | Trọn gói đăng ký thế chấp cho bên nhận thế chấp là cá nhân | Tư vấn pháp lý, soạn thảo văn bản, ký hồ sơ công chứng và thay mặt Khách hàng thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp tài sản tại Cơ quan đăng ký đất đai | Từ 5.000.000 đồng/01 tài sản | Ký kết Hợp đồng thế chấp, Đăng ký và được cơ quan nhà nước xác nhận việc đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất |
3 | Giải quyết tranh chấp giao dịch vay - thế chấp tài sản cá nhân | Luật sư Zluat đứng ra giải quyết trọn gói tranh chấp đối với giao dịch cho vay và thế chấp tài sản cá nhân | Thoả thuận theo từng vụ việc | Giải quyết tranh chấp đúng quy trình/thủ tục, nhanh gọn |
4 | Xử lý tài sản thế chấp khi bên vay (bên thế chấp) vi phạm nghĩa vụ trả nợ | Luật sư Zluat tư vấn và trực tiếp thay mặt Khách hàng thực hiện các thủ tục để tiếp nhận tài sản thế chấp để khấu trừ nghĩa vụ trả nợ của bên vay (bên thế chấp) | Thoả thuận theo từng vụ việc | Bên nhận thế chấp (bên cho vay) thu hồi được vốn vay thông qua xử lý tài sản thế chấp |