Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp hiện nay.

Trong cơn sốt đất như hiện nay thì chắc chắn các bạn sẽ thường xuyên nghe thấy hai từ cụm từ là đất thổ cư và đất nông nghiệp. Vậy Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp hiện nay như thế nào? Hãy để Zluat tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây!

1. Đất thổ cư là gì?

Đây là loại hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Mục đích của loại hình đất này là để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống.

Và khi đất đã lên thổ cư nếu như chủ sở hữu không muốn xây nhà ở mà sử dụng để trồng cây hoa màu vẫn được phép mà không vi phạm luật nào cả. Đây là nghị định đã được chính phủ phê duyệt.

Đất nền thổ cư dùng để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống

2. Đất vườn thổ cư là gì?

Đất vườn thổ cư có thể liền kề cùng một thửa với đất ở. Hoặc được tách riêng ra một thửa độc lập. Nó khác với đất ở chỗ là mục đích sử dụng. Với đất vườn thì sẽ dùng để trồng cây, trồng hoa màu. Nhưng nếu như muốn dùng để xây nhà ở thì cần phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất sai mục đích. Tuy nhiên cho đến nay thì đất vườn thổ không được xác định vào nhóm đất nông nghiệp hay nhóm đất phi nông nghiệp.

Có thể dùng đất để trồng hoa màu và cây xanh

3. Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp

Đất thổ cư được chia làm 2 mã

• ONT là đất ở tại nông thôn.
• ODT là đất ở tại đô thị thành phố.

Đất ao vườn nằm trong diện tích nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư vẫn được công nhận là đất thổ cư.

Để được công nhận là đất thổ cư thì người sở hữu đất phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp. Theo quy định luật đất đai nhà nước.

Các trường hợp được chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo luật định bao gồm:

• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.

Lưu ý khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo pháp luật bao gồm tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

4. Quy định đất vườn lên thổ cư

Những quy định về đất vườn lên đất thổ cư bao gồm:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đây là điều kiện bắt buộc vì sổ đỏ là giấy tờ hợp pháp để chứng minh quyền sở hữu của một người đối với đất là hợp pháp. Do vậy trường hợp đất chưa có sổ đỏ mà có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ thì phải làm thủ tục để được cấp sổ trước khi thực hiện chuyển đổi.

Đất vườn lên thổ cư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Đất sử dụng ổn định và không có tranh chấp.

Theo quy định của pháp luật. Đất đang có tranh chấp thì không thể thực hiện các thủ tục chuyển đổi. Hay tham gia vào các giao dịch đất khác. Do vậy nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì người làm chuyển đổi cần phải giải quyết tranh chấp này. Thì mới có thể thực hiện thủ tục chuyển đổi.

• Đất không bị kê biên để đảm bảo thực hiện thi hành án.

Kê biên đất là một trong những biện pháp cưỡng chế được cơ quan thi hành án đưa ra để đảm bảo việc thi hành bản án quyết định của tòa án. Tài sản đang được kê biên là quyền sử dụng đất thì người chủ đất sẽ không có quyền thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng.

• Đất đang trong thời hạn sử dụng.

Đối với trường hợp đất vườn được Nhà nước giao đất sử dụng có thời hạn. Thì việc chuyển đổi mục đích phải được thực hiện trong thời hạn sử dụng đó.

• Việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn lên đất thổ cư cần phải có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Và phải được đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai.

Trên đây là các thông tin về Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp hiện nay mà Zluat cung cấp tới quý bạn đọc Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào cần hỗ trợ về vấn đề trên vui lòng liên hệ với Công ty Zluat của chúng tôi. Công ty Zluat luôn cam kết sẽ đưa ra nhưng hỗ trợ tư vấn về pháp lý nhanh chóng và có hiệu quả nhất. Xin chân thành cảm ơn quý bạn đọc.