Người sử dụng đất có thể được nhận quyền sử dụng đất hợp pháp bằng cách thuê đất từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Đất được thuê có thể là đất công ích, đất thương mại, dịch vụ, đất nông nghiệp…Nhiều người có nhu cầu thuê đất không hiểu rõ các loại đất cách thức thuê đất hợp pháp. Vậy Mẫu hợp đồng cho thuê đất sản xuất nông nghiệp như thế nào? Hãy cùng Zluat tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây!
Mẫu hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp
1. Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là đất thuộc một trong các trường hợp bao gồm, Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất như:
– Xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;
– Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
– Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.
Như vậy, ta thấy rằng pháp luật hiện hành không quy định cụ thể về khái niệm của đất nông nghiệp thay vào đó liệt kê những loại đất được coi là đất nông nghiệp.
Loại đất sẽ được ghi rõ và cụ thể trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
2. Điều kiện cho thuê đất nông nghiệp
Pháp luật đất đai quy định về điều kiện cho thuê đất nông nghiệp như sau:
Thứ nhất: Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;
Thứ hai: Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;
Thứ ba: Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
Đặc biệt đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định cho thuê đất khi có một trong các văn bản sau đây:
– Văn bản chấp thuận của Thủ tướng đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên;
– Nghị quyết của HĐND cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa; dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.
3. Mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp mới nhất
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tư do – Hạnh Phúc
————-
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
– Nêu căn cứ pháp lý soạn thảo hợp đồng.
I. Bên cho thuê đất (Bên A)
Họ tên:…
CMND số:…
Hộ khẩu thường trú:..
II. Bên thuê đất (Bên B):
Đại diện Công ty (Xí nghiệp):
Họ tên:….
CMND số:…
Hộ khẩu thường trú:…
Tài khoản:….
III. Nội dung hợp đồng
Hai bên thoả thuận ký hợp đồng thuê đất với các điều khoản sau đây:
Điều 1: Nội dung thuê đất
– Cung cấp thông tin về đất cho thuê.
– Cung cấp thông tin về mục đích sử dụng đất sau khi thuê.
– Thông tin pháp lý về đất cho thuê:
+ Cung cấp các số liệu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Thỏa thuận về thời gian thuê đất, không vượt quá thời gian tối đa theo quy định của pháp luật Đất đai.
Điều 2: Giá thuê và thanh toán
– Các bên thảo thuận về giá thuê đất, và trường hợp xử lý nếu có sự thay đổi về giá thuê.
– Quy định về phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán, phạt vi phạm nếu các bên không thực hiện đúng nghĩa vụ về thanh toán.
Điều 3: Quyền và nghĩa vụ của các bên
– Quyền và nghĩa vụ của bên A;
– Quyền và nghĩa vụ của bên B.
Điều 4: Cam kết của các bên
Điều 5: Chấm dứt hợp đồng
Quy định về các trường hợp các bên có thể chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và trách nhiệm bồi thường thiệt hại của các bên.
Điều 6: Tranh chấp và phương án xử lý tranh chấp
Thỏa thuận về phương án xử lý của các bên khi tranh chấp xảy ra và không thể tự hòa giải được
Điều 7: Hiệu lực của hợp đồng và giá trị pháp lý của hợp đồng.
| BÊN THUÊ ĐẤT
(Ký tên và đóng dấu) |
BÊN CHO THUÊ ĐẤT
(Ký tên và đóng dấu) |
4. Hướng dẫn soạn hợp đồng thuê đất nông nghiệp
Khi tham gia soạn thảo và ký kết hợp đồng Quí vị cần lưu ý những đặc điểm sau để có thể đảm bảo quyền lợi của mình.
Thứ nhất: Về chủ thể giao kết hợp đồng
Cần phải xác định được rõ chủ thể có thẩm quyền cho thuê đất và chủ thể có quyền tham gia ký kết hợp đồng thuê đất. Các chủ thể phải đáp ứng được đúng các quy định của pháp luật hiện hành, Tránh trường hợp chủ thể không đúng quyền và điều kiện giao kết hợp đồng sẽ phát sinh các hậu quả không mong muốn.
Thứ hai: Về giá thuê và thời hạn của hợp đồng thuê
Các bên tham gia thảo thuận về giá thuê, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán của hợp đồng nhằm xác định đúng quyền và nghĩa vụ của các bên.
Ngoài ta cần ghi rõ thời hạn của hợp đồng để từ đó xác định thời gian cho thuê đất cũng như trách nhiệm của các bên liên quan đến đất cho thuê.
Thứ ba: Về tranh chấp và giải quyết tranh chấp
Khi tham gia giao kết các hợp đồng nói chung và hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp nói riêng, đây là điều khoản dự trù trong tương lai khi một trong hai bên không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình trong thời hạn thực hiện hợp đồng và không thể tự hòa hòa giải.
Các bên cần thảo luận về cách thức hòa giải và phương án, cơ quan tổ chức thứ ba giải quyết tranh chấp.
Trên đây là các thông tin về Mẫu hợp đồng cho thuê đất sản xuất nông nghiệp [2023] mà Zluat cung cấp tới quý bạn đọc Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào cần hỗ trợ về vấn đề trên vui lòng liên hệ với Công ty Zluat của chúng tôi. Công ty Zluat luôn cam kết sẽ đưa ra nhưng hỗ trợ tư vấn về pháp lý nhanh chóng và có hiệu quả nhất. Xin chân thành cảm ơn quý bạn đọc.
| ✅ Dịch vụ thành lập công ty | ⭕ Zluat cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc |
| ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh | ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn |
| ✅ Dịch vụ kế toán | ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật |
| ✅ Dịch vụ kiểm toán | ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác |
| ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu | ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin |
