Aluat.vn | Đất vi bằng có xây nhà được không? – Zluat.

Nhiều “cò đất” hướng dẫn người mua lập vi bằng nhà đất để thay thế hợp đồng chuyển nhượng nhà đất. Rất nhiều người đã bị lừa bởi đây là hành vi sai quy định và tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, có thể dẫn đến tiền mất tật mang. Cụ thể hơn hãy cùng Thông tin dự án tìm hiểu vi bằng nhà đất là gì? vi bằng mua bán nhà đất là như thế nào? Đất vi bằng có xây nhà được không để có thêm thông tin cho mình, phòng tránh các rủi ro đáng tiếc.

Đất vi bằng có xây nhà được không?

1. Vi bằng nhà đất là gì?

Vi bằng là một thuật ngữ được nhắc đến khá nhiều, liên quan đến lĩnh vực mua bán nhà đất. Theo khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP có quy định cụ thể về vi bằng:

“Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này.”.

Cụ thể, vi bằng là văn bản ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trong phạm vi toàn quốc, theo yêu cầu của các cơ quan, tổ chức, cá nhân, trừ các trường hợp khác không được lập vi bằng nhà đất theo quy định trong Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP.

2. Đất vi bằng có xây nhà được không?

Theo quy định của pháp luật hiện nay không có quy định nào bắt buộc chỉ có đất được cấp sổ mới được phép xây dựng nhà ở. Vậy trường hợp mua đất vi bằng có xây nhà được hay không? Sau đây sẽ có câu trả lời cho bạn

2.1. Trong trường hợp các thửa đất thuộc có giấy phép xây dựng

Trước khi tiến hành xây dựng nhà ở bắt buộc phải có giấy phép xây dựng. Trừ các trường hợp như nhà ở riêng lẻ tại nông thôn không nằm trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử.

Trong trường hợp chủ đất không có giấy phép xây dựng mà vẫn tiến hành xây dựng. Sẽ dựa trên quy định của pháp luật mà xử phạt hành chính và phá bỏ công trình thi công sai trái.

Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP, giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng có thể là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ khác đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01/07/2002 nhưng không có Giấy chứng nhận….,

Theo quy định trên , để được cấp giấy phép xây dựng bạn cũng có thể sử dụng giấy tờ khác ngoài sổ. Nhưng các loại giấy tờ khác này cũng không có vi bằng nhà đất. Vì vậy, trong trường hợp này đất vi bằng không thể xây dựng nhà hợp pháp.

2.2. Đối với đất thuộc trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng

Đối với trường hợp này, các thửa đất không chịu sự ràng buộc về mặt giấy tờ pháp lý. Nhưng lại rất dễ xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn với chủ đất cũ hoặc bên thứ ba. Nếu như bạn đã mua đất và xây nhà, mà sau đó xuất hiện một người khác có vi bằng mua đất từ chính chủ. Thì công trình đang xây dựng sẽ bị đình chỉ, nếu đã xây dựng xong có thể buộc phá bỏ để hoàn lại đất.

Để trả lời cho câu hỏi “Đất vi bằng có xây nhà được không?” còn phụ thuộc vào từng trường hợp. Nếu đất thuộc khu vực cần phải xin giấy phép xây nhà thì đất vi bằng không được phép xây nhà.

3. Hướng dẫn thủ tục lập vi bằng nhà đất

Sau đây là các bước hướng dẫn thủ tục lập vi bằng nhà đất mời bạn cùng tham khảo:

Bước 1: Người có nhu cầu lập vi bằng nhà đất trực tiếp đến Văn phòng Thừa phát lại để tiến hành lập vi bằng

• Thư ký nghiệp vụ tiếp nhận nhu cầu của người cần lập vi bằng, Thừa phát lại chịu trách nhiệm về vi bằng.
• Người muốn lập vi bằng điền vào phiếu yêu cầu lập vi bằng.

Bước 2: Trao đổi, thỏa thuận lập vi bằng

Người cần lập vi bằng đảm bảo các nội dung:

• Nội dung cần lập vi bằng
• Địa điểm, thời gian lập vi bằng
• Chi phí lập vi bằng

Bước 3: Tiến hành lập vi bằng

Hình thức và nội dung cần thiết của vi bằng:

• Tên, địa chỉ văn phòng Thừa phát lại
• Họ tên Thừa phát lại lập vi bằng
• Địa điểm và thời gian (giờ, ngày, tháng, năm) lập vi bằng
• Họ, tên, địa chỉ người cần lập vi bằng và nội dung yêu cầu lập vi bằng
• Lời cam đoan của Thừa phát lại về tính trung thực và khách quan của vi bằng

Bước 4: Thanh lý thỏa thuận lập vi bằng

• Trước khi tiến hành bàn giao vi bằng đã được thực hiện, Thừa phát lại phải đề nghị người cần lập vi bằng ký vào thỏa thuận thanh lý lập vi bằng. Người cần lập vi bằng sẽ giữ 1 bản chính.
• Sở Tư Pháp hoàn toàn có quyền từ chối đăng ký nếu phát hiện việc lập vi bằng không thông qua thẩm quyền

Vi bằng sẽ bảo vệ bạn tránh khỏi những rủi ro về mặt pháp lý, nếu xảy ra tranh chấp, xung đột về đất đai.

4. Quy định về lập vi bằng nhà đất không đúng quy định

Sau khi hiểu rõ khái niệm lập vi bằng nhà đất là gì? Cần phải hiểu rõ hơn vi bằng nhà đất không thể thay thế cho hợp đồng chuyển nhượng được công chứng tại Văn phòng công chứng. Điều này được quy định cụ thể theo Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP cụ thể như sau:

“1. Thừa phát lại được lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp quy định tại Điều 37 của Nghị định này.

2. Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.

3. Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

4. Trong quá trình đánh giá, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu thấy cần thiết, Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân có thể triệu tập Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác để làm rõ tính xác thực của vi bằng. Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác phải có mặt khi được Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân triệu tập.”

Theo quy định trên, lập vi bằng trong mua bán nhà đất là sai quy định, văn bản này không thể thay thế cho hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng hay chứng thực.

Như vậy, trên đây là toàn bộ thông tin giải đáp cho thắc mắc Đất vi bằng có xây nhà được không? mà Zluat đã chia sẻ đến quý bạn đọc cùng tham khảo. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích đến quý bạn đọc trong công việc và cuộc sống. Mọi thông tin thắc mắc vui lòng liên hệ với Zluat để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất nhé!