Hiện nay, việc mua căn hộ chung cư của dự án, nghĩa là chưa hoàn tất xây dựng là rất phổ biến. Việc này giúp người mua giảm bớt áp lực tài chính khi thanh toán tiền mua căn hộ nhiều lần theo tiến độ dự án và giá rẻ hơn so với giá căn hộ sau khi đã hoàn chỉnh. Tuy nhiên, thời gian qua, bùng nổ tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua mà nguyên nhân chủ yếu do tiến độ dự án chậm chạp, ì ạch hoặc dự án không phép, chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh. Trong bài viết này Zluat sẽ gửi đến bạn đọc Những lưu ý khi đặt cọc mua nhà dự án.
Những lưu ý khi đặt cọc mua nhà dự án
1. Kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án đã đầy đủ hay chưa?
Thực tế đã chứng minh, khi mua nhà càng hiểu kỹ về pháp lý dự án càng tránh được những rủi ro sau này.
Một dự án căn hộ chung cư cần phải có các giấy tờ pháp lý như sau: Giấy đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư, Sổ đỏ lô đất, Phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500, Giấy phép xây dựng, Văn bản chấp thuận đầu tư, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng dự án.
Quá trình tư vấn cho nhiều khách hàng, chúng tôi nhận thấy người mua thường chỉ quan tâm nhiều đến giá mua bán, vị trí căn hộ, thiết kế căn hộ, tiện ích căn hộ … mà quên mất đi … giấy tờ pháp lý của dự án. Vì vậy, khi phát sinh tranh chấp thì mới “tá hỏa” khi dự án chưa đảm bảo về pháp lý.
Do đó, bạn phải đề nghị chủ đầu tư hoặc bên môi giới dự án cung cấp cho bạn tất cả các giấy tờ pháp lý của dự án để nghiên cứu trước khi quyết định “xuống tiền”
2. Tìm hiểu Thông tin về chủ đầu tư và Dự án
Ngoài hồ sơ pháp lý dự án thì bạn nên tìm hiểu thêm thông tin về chủ đầu tư là ai ? Có uy tín không? Họ đã xây những dự án nào rồi? Những dự án họ xây có chất lượng không? phản ứng của cư dân đã ở trong dự án đó? Tiến độ xây dựng của dự án bạn định mua? Dự án này có những thông tin tiêu cực nào không? Dự án đã bị thế chấp ngân hàng hay chưa? …
3. Tìm hiểu dự án đã được Sở xây dựng xác nhận đủ điều kiện kinh doanh hay chưa?
Để dự án căn hộ chung cư được đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư phải thông báo dự án đủ điều kiện đến Sở Xây dựng và phải được Sở Xây dựng trả lời bằng văn bản xác nhận dự án đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Do vậy, trước khi đặt bút ký vào Hợp đồng đặt cọc hoặc Hợp đồng mua bán, bạn cần phải kiểm tra xem căn hộ thuộc dự án bạn dự định mua đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện kinh doanh hay chưa?
Người mua hoàn toàn được quyền yêu cầu chủ đầu tư hoặc bên môi giới phải cung cấp xác nhận của Sở xây dựng về việc dự án đã đủ điều kiện kinh doanh. Ngoài ra, Sở xây dựng 1 số địa phương cũng công khai thông tin này trên website, người mua cũng có thể chủ động truy cập website của Sở xây dựng để lấy thông tin này.
4. Chủ đầu tư phải được Ngân hàng cam kết bảo lãnh nghĩa vụ tài chính
Chủ đầu tư dự án trước khi bán, cho thuê mua phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Việc bảo lãnh phải được lập thành hợp đồng.
Và Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho người mua trước khi ký kết hợp đồng mua bán
Như vậy, Công ty luật đã đưa ra những vấn đề cơ bản cần kiểm tra khi mua nhà chung cư hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, bởi sự thiếu công khai, minh bạch về thông tin của chủ đầu tư, bạn sẽ vướng phải rất nhiều khó khăn vướng mắc khi kiểm tra cũng như đánh giá về tính pháp lý dự án.
Do đó, Trường hợp bạn không có khả năng tự kiểm tra được, bạn nên hỏi ý kiến của luật sư hoặc các chuyên gia, những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực mua bán nhà ở để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra.
5. Lập hợp đồng đặt cọc mua nhà
Sau khi đảm bảo các vấn đề trên, bạn có thể an tâm lập hợp đồng đặt cọc. Đặt cọc cũng cần có hợp đồng giấy trắng mực đen, theo mẫu quy định của pháp luật mới có giá trị pháp lý dù không nhất thiết phải công chứng. Nhiều người vì tin tưởng, chủ quan hoặc chưa đủ kiến thức nên đặt tiền cọc bằng thoả thuận miệng, giấy viết tay, văn bản không theo mẫu quy định. Những hình thức này sẽ gây thiệt thòi cho người mua khi có tranh chấp, mâu thuẫn khiến vừa mất tiền cọc vừa không đảm bảo quyền lợi sở hữu nhà vừa gặp phiền toái.
Bạn có thể tải mẫu hợp đồng đặt cọc được pháp luật công nhận trên các trang thông tin điện tử tra cứu luật, website của văn phòng luật, trang báo chính thống, dịch vụ môi giới bất động sản chuyên nghiệp.
Trên đây là một số thông tin về Những lưu ý khi đặt cọc mua nhà dự án, mời bạn đọc thêm tham khảo và nếu có thêm những thắc mắc về bài viết này hay những vấn đề pháp lý khác về dịch vụ luật sư, tư vấn nhà đất, thành lập doanh nghiệp… hãy liên hệ với Zluat theo thông tin bên dưới để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả từ đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm từ chúng tôi. Zluat đồng hành pháp lý cùng bạn.
| ✅ Dịch vụ thành lập công ty | ⭕ Zluat cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc |
| ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh | ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn |
| ✅ Dịch vụ kế toán | ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật |
| ✅ Dịch vụ kiểm toán | ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác |
| ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu | ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin |
