Aluat.vn | Cảnh giác hành vi làm sổ đỏ nhà đất giả.

Sổ đỏ là cách gọi vắn tắt của người dân đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và môi trường cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Tuy nhiên; kể từ ngày 10/12/2009; Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực đã quy định thống nhất các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Bài viết dưới đây của Zluat về Cảnh giác hành vi làm sổ đỏ nhà đất giả hi vọng đem lại nhiều thông tin chi tiết và cụ thể đến Quý bạn đọc.

Cảnh giác hành vi làm sổ đỏ nhà đất giả

I. Khái niệm sổ đỏ

Theo quy định tại khoản 16 Điều 4 Luật Đất đai 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

II. Các hành vi làm sổ đỏ nhà đất giả gần đây

Theo Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Trị, các phôi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả được làm rất tinh vi, khó phát hiện với 2 dạng chính.

• Dạng đầu tiên, sử dụng phôi giấy chứng nhận giả của lô đất có thực, sau đó giả mạo chữ ký, con dấu và sử dụng thông tin giống như trên giấy chứng nhận thực, hồ sơ địa chính do cơ quan chức năng phát hành.
• Dạng thứ hai là giấy chứng nhận giả, đất không có thực, thông tin trên giấy chứng nhận giả khác với hồ sơ địa chính do cơ quan chức năng đang quản lý. Đối với dạng thứ hai thì phải kiểm tra thực địa vị trí thửa đất, cơ sở dữ liệu và hồ sơ mới phát hiện ra được.

Lợi dụng sơ hở của chủ sở hữu, chúng đánh tráo sổ thật bằng sổ giả đã được chuẩn bị từ trước rồi làm giả giấy tờ tùy thân của chủ đất để ủy quyền, chuyển nhượng cho người khác. Thủ đoạn của các đối tượng hết sức tinh vi, lại hoạt động theo từng nhóm, phân chia công việc rõ ràng. Các loại giấy tờ giả chúng sử dụng đều rất giống thật, từ mầu sắc, cỡ chữ cho đến con dấu…, dễ dàng qua mặt văn phòng công chứng. Sau khi phạm tội, các đối tượng thường vứt bỏ số điện thoại đã sử dụng để liên lạc với nạn nhân. Thông thường, một thời gian sau đó người mua mới phát hiện mình bị lừa bằng sổ đỏ giả. Lúc đó cũng không còn nhiều thông tin về đối tượng lừa đảo để cung cấp cho cơ quan công an.

Một số công chứng viên cho biết, không chỉ sổ đỏ giả được làm giống thật, mà ngay cả các loại giấy tờ tùy thân đi kèm để thực hiện hành vi lừa đảo cũng được các đối tượng làm giả một cách hết sức tinh vi. Các hành vi này ảnh hưởng rất lớn đến uy tín của các văn phòng công chứng, khiến người dân cảm thấy lo lắng khi giao dịch mua bán tài sản. Với công chứng viên, nếu không may thực hiện công chứng đối với giấy tờ giả có thể sẽ đối mặt nguy cơ phải bồi thường, thậm chí bị xử lý hình sự.

III. Hình phạt khi làm sổ đỏ nhà đất giả

Theo Điều 12, Nghị định số 67/2015/NĐ-CP ngày 14/8/2015 của Chính phủ về quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp, hành chính tư pháp…, đối với hành vi cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ, văn bản giả mạo để được công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch sẽ bị phạt tiền từ 3 triệu đồng đến 7 triệu đồng. Phạt tiền từ 7 triệu đồng đến 10 triệu đồng đối với hành vi làm giả giấy tờ, văn bản hoặc giả mạo, thuê hoặc nhờ người khác giả mạo người yêu cầu công chứng để được công chứng hợp đồng, giao dịch; làm giả giấy tờ, văn bản để được công chứng bản dịch.

Trên phương diện pháp lý, hành vi của các đối tượng sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả để thực hiện các giao dịch mua bán có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự năm 2015. Hình phạt cao nhất cho hành vi này là phạt tù từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân. Bên cạnh đó, hành vi làm giả giấy tờ còn có thể bị xử lý hình sự về tội “làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức; tội sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan, tổ chức”, căn cứ vào Điều 341 Bộ luật Hình sự, mức phạt cao nhất cho hành vi này là phạt tù từ 3 đến 7 năm.

Trên đây là bài viết mà chúng tôi cung cấp đến Quý bạn đọc về Cảnh giác hành vi làm sổ đỏ nhà đất giả. Trong quá trình tìm hiểu và nghiên cứu, nếu như quý bạn đọc còn thắc mắc hay quan tâm đến Cảnh giác hành vi làm sổ đỏ nhà đất giả, quý bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hướng dẫn.