Aluat.vn | Các nguyên tắc quan trọng trong đặt cọc mua đất.

Đặt cọc mua đất hay bán đất mặc dù không phải là thủ tục bắt buộc nhưng việc này lại được thực hiện phổ biến để đảm bảo hợp đồng mua bán đất, nhà đất được thực hiện một cách chắc chắn. Tuy nhiên, có một số kẽ hở trong quá trình mua bán bị nhiều kẻ gian lợi dụng để lừa đảo người mua đất. Vậy Các nguyên tắc quan trọng trong đặt cọc mua đất là gì? Hãy cùng Zluat tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!

nguyên tắc đặt cọc mua đất

1. Những chiêu trò lừa tiền đặt cọc nhà đất

Người mua sẽ rơi vào cảnh “tiền mất tật mang” khi quyết định đồng ý lập hợp đồng đặt cọc khi chưa nắm rõ ràng, đầy đủ thông tin về nhà đất. Từ đó rất dễ bị rơi vào phương thức lừa đảo thông qua hợp đồng đặt cọc mua đất, nhà đất. Dưới đây là 1 số chiêu trò lừa đảo thường thấy:

• Lừa nhận cọc tiền rồi biến mất: Khi người mua giao tiền đặt cọc theo hợp đồng đã thỏa thuận giữa 2 bên trong thời gian từ 15 đến 30 ngày, người bán lại lấy đủ lý do để không ký hợp đồng mua bán, không sang tên sổ đỏ,… thậm chí là biến mất không thể liên lạc.
• Lừa bán đất của người khác để nhận tiền cọc: Hình thức lừa đảo này thường là người tự xưng là bên phía chủ dự án nhà đất hay người đứng tên trong sổ đỏ để thực hiện giao dịch với người mua. Sau khi người mua ký kết hợp đồng đặt cọc mua đất và nhận tiền cọc, các đối tượng này sẽ bỏ trốn khiến người mua không thể liên lạc lại và mất trắng tiền cọc.
• Rao bán một mảnh đất cho nhiều người: Với vùng quy hoạch dự án khu đô thị lớn, cơn “sốt đất” nổ ra khiến nhiều nhà đầu tư muốn tìm và gom mua được nhiều mảnh đất để kiếm lời.

Vì vậy, để tránh là nạn nhân trong những chiêu trò lừa đảo ngày càng tinh vi thì người mua hãy lưu ý những điều cần biết khi đặt cọc mua đất để đảm bảo không gặp phải rủi ro khi đặt cọc.

2. Những lưu ý khi đặt cọc mua đất

Để quả trình mua bán được diễn ra thuận lợi, tránh được lừa đảo, thủ tục pháp lý đầy đủ, bạn cần phải quan tâm đến những lưu ý trước, trong và sau khi đặt cọc mua đất.

2.1 Lưu ý trước khi đặt cọc mua đất 

1. Kiểm tra danh tính chính xác của chủ đất, chủ nhà hoặc chủ đầu tư bất động sản
2. Kiểm tra giấy tờ pháp lý của mảnh đất, ngôi nhà định mua
3. Kiểm tra nhà đất có bị vướng quy hoạch, thu hồi đất không
4. Cần xem xét bất động sản có bị chặn giao dịch chuyển nhượng, mua bán không
5. Trước khi ký hợp đồng đặt cọc cần có đủ vợ chồng/chủ sở hữu hợp pháp của tài sản
6. Xem xét tính phong thủy của mảnh đất, ngôi nhà định mua
7. Trước khi lập hợp đồng cần thương thảo trước giá cả, thời gian bàn giao nhà đất, chi phí chuyển đổi sang tên sổ đỏ bên nào chịu,… để tránh xảy ra tranh chấp không đáng có sau này.

2.2 Lưu ý khi lập hợp đồng đặt cọc

Những điều cần biết khi đặt cọc mua đất quan trọng nhất là việc lập hợp đồng đặt cọc. Trong trường hợp hợp đồng đặt cọc được luật sư soạn thảo thì bạn không cần phải lo lắng.

• Số tiền đặt cọc là khoản tiền trích ứng trước từ tổng giá trị mảnh đất, nhà ở hai bên đã thỏa thuận trước đó
• Thời hạn bên bán nhận tiền cọc: Người mua phải hoàn thành thủ tục đặt cọc cho người bán sau khoảng 15 đến 30 ngày
• Số tiền thanh toán khi ra công chứng
• Thỏa thuận bên nào sẽ phải thanh toán các khoản phí, thuế
• Thỏa thuận đền cọc, mất cọc nếu có quy định khác

Lưu ý bên bán cần đứng tên cả vợ và chồng trong hợp đồng cọc nếu tài sản này là của chung. Tránh trường hợp sau này đặt cọc xong, vợ hoặc chồng bên bán đổi ý vì chưa thông báo cho nhau biết.

2.3 Lưu ý sau khi lập hợp đồng đặt cọc

Sau khi lập hợp đồng đặt cọc mua đất, việc thực hiện hợp đồng sau khi ký kết là rất quan trọng. Người mua kiểm soát được việc bên bán thực hiện bàn giao nhà đất đúng hạn hay không để có thể kịp thời phản hồi. Điều khoản này sẽ là cơ sở quy kết trách nghiệm cho chủ đầu tư nếu dự án không thực hiện đúng tiến độ, hay thời hạn giao nhà chậm so với cam kết ban đầu theo bản hợp đồng.

Thông tin về trách nhiệm, khoản bồi thường của bên bán trong hợp đồng phải rõ ràng, chi tiết, minh bạch. Vì nếu bên bán không thực hiện theo đúng cam kết trong hợp đồng thì họ phải có trách nhiệm giải thích và bồi thường.

3. Các nguyên tắc quan trọng trong đặt cọc mua đất

Tuy nhiên, nếu đã ký hợp đồng đặt cọc, bạn cần phải xem xét 5 nguyên tắc sau:

• Nguyên tắc tiền đặt cọc tối thiểu bằng khoản lời dự đoán.

Tức là nếu mua nhà 1 tỷ nhưng bán được 1 tỷ 500 triệu thì sẽ đặt cọc 500 triệu. Đây là cách đặt cọc lớn để gây áp lực lên người bán khiến họ không thể hủy hợp đồng vì nếu hủy họ sẽ phải bồi thường một khoản lớn.

• Nguyên tắc minh bạch mục đích mua tài sản

Trước khi mua, người mua sẽ nói chuyện với người bán về mục đích mua nhà đất. Cách làm này ràng buộc bên bán phải có nghĩa vụ hỗ trợ bên mua làm các thủ tục cần thiết nếu phát sinh nhà đầu tư thứ cấp tiếp theo.

• Nguyên tắc chặt chẽ pháp lý

Nên sử dụng thêm công cụ vi bằng để ghi nhận giao dịch (từ thừa phát lại) để củng cố thêm pháp lý khi giao dịch, hoặc phải nhờ người làm chứng có ảnh hưởng với bên bán (tổ trưởng tổ dân phố, công an khu vực, cha/mẹ/vợ chồng…).

• Nguyên tắc cậy nhờ người cố vấn giàu kinh nghiệm đứng ra hỗ trợ
• Nguyên tắc phân biệt khoản bồi thường và khoản phạt

Để làm tăng sức nặng cho hợp đồng đặt cọc, bên mua cần yêu cầu bên bán chia ra 2 mục bồi thường và khoản phạt tách rời nhau. Theo đó, bồi thường thì gấp đôi tiền cọc còn phí phạt sẽ áp dụng thêm theo thỏa thuận.

Việc sử dụng các nguyên tắc trên khi lập hợp đồng đặt cọc giúp bạn giảm thiểu tối đa rủi ro nếu bị hủy hợp đồng đặt cọc, từ đó có một hành trình mua nhà nhanh chóng, ổn định và an toàn.

Trên đây là bài viết Các nguyên tắc quan trọng trong đặt cọc mua đất. Công ty Zluat tự hào là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề liên quan đến pháp lý, tư vấn pháp luật, thủ tục giấy tờ cho khách hàng là cá nhân và doanh nghiệp trên Toàn quốc với hệ thống văn phòng tại các thành phố lớn và đội ngũ cộng tác viên trên tất cả các tỉnh thành: Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương, TP. Cần Thơ, TP. Đà Nẵng và Đồng Nai… Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.