Người sử dụng đất có thể được nhận quyền sử dụng đất hợp pháp bằng cách thuê đất từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Đất được thuê có thể là đất công ích, đất thương mại, dịch vụ, đất nông nghiệp…Nhiều người có nhu cầu thuê đất không hiểu rõ thẩm quyền cho thuê đất, đặc biệt là thẩm quyền cho thuê đất công ích. Vậy cơ quan nào có thẩm quyền cho thuê đất 50 năm? Hãy cùng Zluat tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây!
Cho thuê đất 50 năm
1. Cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất là cơ quan nào?
Trước hết, người sử dụng đất được sử dụng đất hợp pháp thông qua việc nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, chuyển đổi,…hoặc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Đối với mỗi hình thức để được sử dụng đất hợp pháp thì người sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện để được nhận quyền sử dụng đất. Trong đó, để được thuê đất hợp pháp từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì điều kiện cơ bản là người sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất theo đúng trình tự pháp luật.
Căn cứ Điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cho thuê đất được quy định cụ thể như sau:
|
Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất hiện nay |
Đối tượng được thuê đất |
|
Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất |
– Là tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; – Hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài là các doanh nghiệp: + Có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; + Hoặc là doanh nghiệp sử dụng đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp hoặc đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh hoặc doanh nghiệp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê theo quy định pháp luật; + Hoặc là các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp (là đất dùng để xây dựng các công trình sự nghiệp như văn phòng làm việc,… thuộc các lĩnh vực như kinh tế, văn hóa, xã hội, y tế,… |
|
Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có đất |
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất. Đặc biệt nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thuê đất thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có sự chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất trước khi quyết định cho phép thuê đất. |
|
Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất |
Cho đối tượng sử dụng đất là các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình,…được thuê đất sử dụng vào mục đích công ích tại xã, phường, thị trấn |
Lưu ý: Cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013 mà chúng tôi nêu trên không được phép ủy quyền cho cơ quan khác trong việc cho thuê đất.
=> Đây là những cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất đối với từng loại đất, từng đối tượng sử dụng đất.
Ngoài ra, những đối tượng được nêu trên có thể thuê đất từ cơ quan Nhà nước bằng hình thức thuê đất trả tiền hàng năm hoặc thuê đất trả tiền cho cả thời gian thuê, Điều 56 Luật Đất đai 2013 quy định cụ thể như sau:
|
Người thuê đất thuê đất trả tiền thuê hàng năm |
Người thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê |
|
– Đối tượng thuê là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; – Hoặc đối tượng thuê đất trả tiền hàng năm cũng có thể là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao (hạn mức giao đất được quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013); – Hoặc hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng một trong những loại đất sau đây: + Đất thương mại, dịch vụ; + Hoặc đất được sử dụng trong các hoạt động khoáng sản (đất khoáng sản); + Hoặc đất dùng để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; + Hoặc đất sử dụng làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; – Đối tượng được thuê đất trả tiền thuê hàng năm cũng có thể là hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; – Ngoài ra, tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có nhu cầu sử dụng đất thuê để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp hoặc lâm nghiệp, làm muối hoặc nuôi trồng thủy sản hoặc sử dụng đất có mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp hoặc sử dụng đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh hoặc đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê cũng là đối tượng được quyền thuê đất trả tiền thuê hàng năm; – Trường hợp đặc biệt, tổ chức kinh tế hoặc tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có nhu cầu sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp cũng là những đối tượng có thể được thuê đất trả tiền thuê hàng năm; – Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao có nhu cầu sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc của mình cũng là đối tượng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất và được trả tiền thuê hàng năm; – Đối tượng đặc biệt khác được thuê đất trả tiền thuê hàng năm là đơn vị vũ trang nhân dân có nhu cầu thuê đất và sử dụng đất thuê để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh |
Toàn bộ những đối tượng được thuê đất trả tiền thuê hàng năm ngoại trừ đơn vị vũ trang nhân dân có nhu cầu thuê đất và sử dụng đất thuê để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh |
Như vậy, tùy thuộc vào đối tượng sử dụng đất, diện tích đất, loại đất mà thẩm quyền cho thuê đất có thể thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Vì thế cho nên, nếu bạn có dự định thuê đất công ích thì có thể liên hệ, đề nghị trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền là Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể.
2. Thủ tục thuê đất 50 năm:
Theo Luật Đất đai hiện hành, đất được phân loại thành 03 nhóm gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng, trong đó không quy định loại đất nào là đất 50 năm. Tuy nhiên trên thực tế, đất 50 năm là cách gọi của người dân để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm.
Bước 1: Người xin thuê đất nộp hồ sơ thẩm định tại cơ quan tài nguyên và môi trường.
Đối với dự án đầu tư đã được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư hoặc Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì không phải thực hiện thủ tục thẩm định quy định tại Khoản này;
Bước 2: Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tài nguyên và môi trường có văn bản thẩm định gửi đến chủ đầu tư để lập hồ thuê đất.
Thời hạn 30 ngày nêu trên không bao gồm thời gian làm thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng để thực hiện dự án đầu tư quy định tại Khoản 2 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Lưu ý: Trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai thì một số bước công việc chuẩn bị giao đất, cho thuê đất được thực hiện đồng thời với trình tự, thủ tục thu hồi đất theo quy định như sau:
– Trong thời gian thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm thì chủ đầu tư được tiến hành khảo sát, đo đạc để lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về xây dựng; cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục thẩm định nhu cầu sử dụng đất của chủ đầu tư, thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất;
– Trong thời gian thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư được nộp hồ sơ xin giao đất, thuê đất mà không phải chờ đến khi hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.
- Trình tự cho thuê đất đã giải phóng mặt bằng đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như sau:
– Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cơ quan tài nguyên và môi trường chỉ đạo lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt;
– Tổ chức được lựa chọn thực hiện đấu giá theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất;
– Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá;
– Sau khi người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Trường hợp người trúng đấu giá không nộp đủ tiền theo đúng yêu cầu thì cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.
Trên đây là các thông tin về Cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất 50 năm mà Zluat cung cấp tới quý bạn đọc Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào cần hỗ trợ về vấn đề trên vui lòng liên hệ với Công ty Zluat của chúng tôi. Công ty Zluat luôn cam kết sẽ đưa ra nhưng hỗ trợ tư vấn về pháp lý nhanh chóng và có hiệu quả nhất. Xin chân thành cảm ơn quý bạn đọc.
| ✅ Dịch vụ thành lập công ty | ⭕ Zluat cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc |
| ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh | ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn |
| ✅ Dịch vụ kế toán | ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật |
| ✅ Dịch vụ kiểm toán | ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác |
| ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu | ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin |
