Aluat.vn | Nhà có sổ đỏ có phải đóng thuế đất không? – Zluat.

Sổ đỏ là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản của mỗi cá nhân. Đây là giấy tờ quan trọng nếu bạn đang sở hữu bất động sản và muốn tìm hiểu thêm về thông tin của bất động sản thì bạn cần phải có. Dù là loại giấy tờ được cập nhật phổ biến nhưng không phải ai cũng có thể nắm rõ những thông tin trên sổ đỏ. Bài viết hôm nay Zluat sẽ gửi đến bạn những giải đáp cho thắc mắc nhà có sổ đỏ có phải đóng thuế đất không?. Mong sẽ giúp bạn hiểu hơn về vấn đề này.

Nhà có sổ đỏ có phải đóng thuế đất không?

1. Thuế nhà đất là gì?

Thuế nhà đất là Loại thuế gián thu, được áp dụng đối với nhà, đất ở, đất xây dựng công trình.

Thuế nhà đất tiếng Anh là: “Land & housing tax”.

2. Các đối tượng chịu thuế nhà đất

Theo quy định, tất cả đất không phục vụ cho mục đích nông nghiệp đều nằm trong diện chịu thuế nhà đất.

Các đối tượng chịu thuế nhà đất có thể được liệt kê như sau:

– Đất nằm trong khu dân cư ở thành thị và nông thôn gồm: đất đã xây cất nhà, đất làm vườn, ao, đường đi, sân, kể cả đất bỏ trống quanh nhà. Thông thường, đất này chính là diện tích đất đăng ký trên số bìa đỏ của gia đình.

Đối với trường hợp đất chưa xây nhà ở nhưng đã được cấp giấy phép, vẫn phải đóng thuế nhà đất.

– Đất xây dựng các công trình giao thông, công trình nhà ở, hoặc xây dựng hệ thống mô hình nuôi trồng thủy sản (là tất cả đất thuộc quy mô công trình kể cả các phần bao quanh như hồ điều hòa, diện tích làm khu vui chơi trong các khu đô thị).

Đối với những công trình đã đăng ký nhưng chưa xây dựng vẫn phải nộp thuế nhà đất.

– Đối tượng nộp thuế nhà đất chính là người có quyền sở hữu hoặc có quyền sử dụng đất nằm trong diện chịu thuế. Khi có sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các cá nhân tổ chức nhận chuyển nhượng sẽ phải tìm những chịu trách nhiệm nộp thuế nhà đất theo quy định.

– Hằng năm, người nộp thuế nộp thuế nhà đất vào 2 kỳ, chậm nhất vào ngày 30 tháng 5 đối với kỳ đầu tiên và 30 tháng 10 đối với kỳ thứ hai. Người nộp thuế có thể nộp hai lần trong một năm hoặc nộp một lần cho cả năm vào kỳ nộp thuế đầu tiên.

– Một số doanh nghiệp áp dụng phương pháp nộp thuế theo chu kỳ ổn định (5 năm một lần) thì nộp chậm nhất vào ngày 31 tháng 12 của năm đề nghị. Trong trường hợp phát hiện nộp thừa thuế nhà đất, số tiền thừa sẽ được chuyển sang kỳ nộp thuế tiếp theo.

3. Trường hợp nào không phải đóng thuế nhà đất?

Bên cạnh các đối tượng phải chịu thuế nhà đất, một số nhóm đối tượng được Nhà nước miễn khoản thuế này, bao gồm:

Đối tượng được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp

• Đất nông nghiệp dùng cho hoạt động nghiên cứu, sản xuất thử nghiệm; đất làm muối; đất trồng cây hằng năm có ít nhất một vụ lúa trong năm
• Đất nông nghiệp của các đối tượng:

1. Cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước giao đất, công nhận đất dùng để sản xuất nông nghiệp, nhận chuyển quyền sử dụng
2. Cá nhân, hộ gia đình là thành viên hợp tác xã sản xuất nông nghiệp, lâm trường viên, nông trường viên đã nhận bàn giao đất của hợp tác xã.
3. Lâm trường viên, nông trường viên bao gồm: công nhân, viên chức, cán bộ đang làm việc

Đối tượng được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

• Đất của dự án đầu tư tại nơi có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, dự án đầu tư nằm trong lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư; đất doanh nghiệp sử dụng trên 50% số lao động là bệnh binh, thương binh
• Đất dùng để thực hiện xã hội hóa với các hoạt động trong lĩnh vực dạy nghề, giáo dục, văn hóa, môi trường, thể thao

4. Có sổ đỏ có phải đóng thuế đất không?

Thuế đất trong trường hợp của bạn thực chất là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được kê khai, đóng nộp theo quy định tại Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010.

Đây là loại thuế được thu đối với đối tượng sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định tại Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 (ví dụ như đất ở, đất sử dụng với mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp…) mà không thuộc trường hợp được miễn thuế.

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là loại thuế được kê khai, đóng nộp theo từng năm tài chính, diện tích tính thuế và thuế suất.

Việc kê khai, đóng nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được thực hiện tại nơi có quyền sử dụng đất.

Căn cứ quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, công thức tính tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là:

Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp = Diện tích đất tính thuế x thuế suất x giá tính thuế

Trong đó:

• Thuế suất là 0,03% đối với phần diện tích trong hạn mức; 0,07% đối với phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức và 0,15% đối với phần diện tích vượt quá 3 lần hạn mức (hạn mức được hiểu là hạn mức giao đất ở mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ban hành);

• Giá tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là giá trên 1m2 đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định cho từng loại đất ổn định theo chu kỳ 5 năm 1 lần;

• Diện tích tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là diện tích đất phi nông nghiệp mà người sử dụng đất sử dụng thực tế.

Như vậy, câu hỏi Nhà có sổ đỏ có phải đóng thuế đất không mà bạn đang quan tâm được Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 trả lời rất rõ ràng.

Theo đó, khi đã có sổ đỏ thì vẫn phải đóng thuế đất, thuế này được gọi tên là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Loại thuế này được xác định dựa trên diện tích đất phải đóng thuế, thuế suất và giá tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

5. Mức thuế nhà đất đang được áp dụng hiện nay

Mức thuế nhà đất được tính sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như sau :

– Diện tích đất tính thuế: Đối với một hộ gia đình, số thuế nhà đất phải nộp thường là thường dựa trên diện tích đất trên số đỏ. Ngoài ra, đối với những gia đình sử dụng đất chung trên một thửa thì số thuế nhà đất chính là diện tích thực mỗi gia đình sử dụng.

– Giá của một mét vuông đất: Giá của một mét vuông đất sẽ được quy định bởi các cơ quan có thẩm quyền và có thể sẽ thay đổi trong vòng chu kỳ 5 năm. Trong trường hợp có sự chuyển đổi trong mục đích sử dụng đất, giá của một mét vuông đấy sẽ được quy định tại thời điểm chuyển giao và ổn định trong chu kỳ còn lại.

– Thuế suất: Thuế suất dành cho thuế nhà đất sẽ được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến. Cụ thể như sau:

+ Diện tích trong hạn mức: 0.03%

+ Phần diện tích vượt quá 3 lần hạn mức: 0.07%

+ Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức: 0.15%

Hạn mức đất cho phép phụ thuộc vào tùy từng khu vực. Hiện nay, được chia ra làm 5 hạn mức. Đối với các phường, hạn mức đất cho phép tối đa là 90 mét vuông. Đối với các xã ở cận giáp khu vực thành phố, hạn mức đất cho phép tối đa là 120 mét vuông. Đối với các xã thuộc vùng đồng bằng, hạn mức đất là 180 mét vuông. Đối với các xã thuộc vùng trung du, hạn mức đất là 240 mét vuông. Cuối cùng, đối với các xã thuộc miền núi, hạn mức đất là 300 mét vuông.

Thông tin trên là nội dung Zluat đã giải đáp cho thắc mắc Nhà có sổ đỏ có phải đóng thuế đất không?. Qua đây, chắc hẳn các bạn đã biết đất có sổ đỏ có phải đóng thuế không? Nếu có bất cứ điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng chúng tôi rất mong nhận được những ý kiến phản hồi của quý khách hàng. Mọi vướng mắc các bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến của Zluat để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ nhanh chóng nhé!