Aluat.vn | Những loại đất không được cấp sổ đỏ theo quy định 2023.

Sổ đỏ là cách gọi vắn tắt của người dân đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và môi trường cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Tuy nhiên; kể từ ngày 10/12/2009; Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực đã quy định thống nhất các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Bài viết dưới đây của Zluat về Những loại đất không được cấp sổ đỏ theo quy định 2023 hi vọng đem lại nhiều thông tin chi tiết và cụ thể đến Quý bạn đọc.

Những loại đất không được cấp sổ đỏ theo quy định 2023

I. Những loại đất được cấp sổ đỏ

Theo đó, người sử dụng đất sử dụng một trong những loại đất được quy định tại Điều 99, khi có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo thủ tục luật định. Cụ thể các trường hợp này gồm có:

Một là, người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại các Điều 100, 101 và 102 Luật Đất đai 2013 (quy định về việc cấp Giấy chứng nhận khi có một trong những giấy tờ được quy định tại Điều 100 hoặc không có giấy tờ theo Điều 101 hoặc cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cơ sở tôn giáo theo quy định tại Điều 102).

Hai là, người sử dụng đất thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày 01/07/2014 (ngày có hiệu lực thi hành của Luật Đất đai 2013);

Ba là, người sử dụng đất được sử dụng đất thông qua chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

Bốn là, người được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai hoặc theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành (hay nói tóm gọn lại là người nhận quyền sử dụng đất thông qua bản án, quyết định…đã có hiệu lực);

Năm là, người được sử dụng đất thông qua việc trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

Sáu là, người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

Bảy là, người được cấp sổ hồng/giấy chứng nhận là người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

Tám là, người được cấp Giấy chứng nhận là người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở hoặc là người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

Chín là, người sử dụng đất thông qua tách thửa, hợp thửa; hoặc quyền sử dụng đất có được thông qua việc nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

Mười là, người đang có quyền sử dụng đất hợp pháp đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Như vậy, Điều 99 Luật Đất đai không trực tiếp liệt kê các loại đất được cấp sổ đỏ mà quy định các trường hợp được cấp sổ đỏ như chúng tôi đã nêu trên. Từ quy định đó, suy luận ra các loại đất được cấp sổ đỏ như đất tại khu vực khu công nghiệp, cụm công nghiệp, được Nhà nước giao/cho thuê… hoặc các trường hợp nhận chuyển quyền, trúng đấu giá, nhận quyền sử dụng đất thông qua xử lý tài sản bảo đảm.

II. Những loại đất không được cấp sổ đỏ

Trong Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã quy định những loại đất nào không được cấp sổ đỏ.

• Đất do Nhà nước giao cho tổ chức, cộng đồng dân cư để quản lý thuộc các trường hợp được quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai 2013.

• Cá nhân, hộ gia đình đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn địa phương

• Đất thuê lại từ đất của người sử dụng đất (Ngoại trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư kinh doanh xây dựng kết cấu hạ tầng tại KCN, Cụm CN, Khu chế xuất, Khu công nghệ cao hoặc Khu kinh tế.

• Đất được nhận khoán trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.

• Đất của người đang sử dụng nhưng lại không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.

• Người sử dụng đất đáp ứng đầy đủ các đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Các tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất nhưng không thu tiền sử dụng đất vì mục đích xây dựng công trình công cộng như: đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền thông tin, tải điện; khu vui chơi giải trí ngoài trời; khu nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích thương mại.

III. Đất bao nhiêu mét vuông mới được cấp sổ đỏ?

Theo khoản 31 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP; UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Như vậy; diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định nên diện tích tối thiểu giữa các tỉnh thành là khác nhau.

Mỗi tỉnh thành quy định điều kiện tách thửa là khác nhau. Nhưng có điểm chung là diện tích thửa đất mới hình thành và diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

Trên đây là bài viết mà chúng tôi cung cấp đến Quý bạn đọc về Những loại đất không được cấp sổ đỏ theo quy định 2023. Trong quá trình tìm hiểu và nghiên cứu, nếu như quý bạn đọc còn thắc mắc hay quan tâm đến Những loại đất không được cấp sổ đỏ theo quy định 2023, quý bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hướng dẫn.