Aluat.vn | Quy định về giấy ủy quyền đăng bộ nhà đất mới nhất [2023].

Giấy ủy quyền đăng bộ nhà đất hay giấy ủy quyền làm sổ đỏ là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện các công việc liên quan tới thủ tục đăng bộ nhà đất. Việc ủy quyền này có thể có thù lao hoặc không theo quy định của pháp luật và thỏa thuận từ trước giữa các bên ủy quyền. Để việc thực hiện ủy quyền đăng bộ nhà đất hợp lệ và được pháp luật công nhận yêu cầu phải có giấy ủy quyền đăng bộ nhà đất. Vậy mẫu giấy ủy quyền đăng bộ nhà đất nào được pháp luật ban hành, cùng Zluat tìm hiểu trong bài viết sau.

Quy định về giấy ủy quyền đăng bộ nhà đất mới nhất

1. Giấy ủy quyền đăng bộ nhà đất là gì? 

Căn cứ quy định của Bộ luật dân sự 2015, ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền. Bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu các bên đã thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Như vậy, giấy ủy quyền đăng bộ nhà đất hay giấy ủy quyền làm sổ đỏ là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện các công việc liên quan tới thủ tục đăng bộ nhà đất. Việc ủy quyền này có thể có thù lao hoặc không theo quy định của pháp luật và thỏa thuận từ trước giữa các bên ủy quyền.

2. Nghĩa vụ của các bên trong giấy ủy quyền đăng bộ nhà đất

Bên ủy quyền trong giấy ủy quyền đăng bộ nhà đất cần tuân thủ quy định tại Điều 567 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

• Cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết, liên quan để bên được ủy quyền thực hiện công việc;
• Cam kết và chịu trách nhiệm kết quả do bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền đã nêu;
• Thanh toán các khoản chi phí hợp lý mà bên được ủy quyền đã bỏ ra để thực hiện công việc được ủy quyền;
• Hoàn thành nghĩa vụ thanh toán thù lao cho bên được ủy quyền nếu có thỏa thuận về việc trả thu lao.

Đối với bên được ủy quyền trong giấy ủy quyền làm sổ đỏ có nghĩa vụ thực hiện quy định tại Điều 565 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

• Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo kết quả cho bên ủy quyền về việc thiện hiện công việc đã nêu;
• Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền đăng bộ nhà đất về thời gian, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền;
• Có trách nhiệm bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện liên quan đã được giao để thực hiện việc ủy quyền;
• Đảm bảo giữ bí mật thông tin mà mình biết được khi thực hiện việc ủy quyền;
• Giao lại toàn bộ tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện ủy quyền cho bên ủy quyền;
• Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ được quy định cụ thể tại Điều này;
• Thời hạn ủy quyền do các bên tự thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật; nếu không có thỏa thuận và quy định từ pháp luật thi hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm kể từ ngày xác lập việc ủy quyền đăng bộ nhà đất.

3. Mẫu giấy ủy quyền đăng bộ nhà đất theo quy định pháp luật

Nội dung giấy ủy quyền đăng bộ nhà đất không có nhiều khác biệt với các loại giấy ủy quyền khác được áp dụng hiện nay. Toàn bộ nội dung của giấy ủy quyền đăng bộ nhà đất được Luatvn.vn hướng dẫn chi tiết, cụ thể như sau:

1. Quốc hiệu và tiêu ngữ

2. Tên của giấy ủy quyền: GIẤY ỦY QUYỀN ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT

3. Thông tin đầy đủ của bên ủy quyền và bên được ủy quyền đăng bộ nhà đất. 

Các bên cần điền đầy đủ thông tin gồm:

• Họ và tên
• Địa chỉ sinh sống/ Địa chỉ liên hệ
• Số chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân có kèm theo ngày cấp và nơi cấp

Các thông tin này mang ý nghĩa thể hiện được tư cách pháp lý của bên ủy quyền và bên được ủy quyền.

4. Nội dung ủy quyền 

Trong nội dung ủy quyền đăng bộ nhà đất cần ghi rõ nhiệm vụ, quyền hạn của người được ủy quyền và thời gian được ủy quyền thực hiện đăng bộ nhà đất. Cụ thể:

• Về nội dung ủy quyền: Được thực hiện toàn bộ các công việc liên quan đến thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm cả việc chuẩn bị hồ sơ, tiến hành làm việc đối với cơ quan có thẩm quyền về các thủ tục trong quá trình làm sổ đỏ (gồm cả khiếu nại, tố cáo nếu quyền và lợi ích bị xâm phạm), nộp phí, lệ phí và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Về thời gian ủy quyền: có thể ghi rõ ngày…tháng…năm cụ thể hoặc là thời điểm hoàn thành xong nhiệm vụ.

5. Cam kết ủy quyền

Hai bên ủy quyền cần đưa ra các cam kết thực tế và tự chịu trách nhiệm về những cam kết đó nếu có sai phạm trong quá trình thực hiện việc ủy quyền đăng bộ nhà đất. Nếu xảy ra thiệt hại thì bên được ủy quyền phải bồi thường cho bên còn lại theo quy định của pháp luật.

6. Chữ ký bên ủy quyền và bên được ủy quyền

Hai bên ký và ghi rõ họ tên vào giấy ủy quyền đăng bộ nhà đất, đồng thời chữ  ký phải được chứng thực theo quy định pháp luật.

4. Thủ tục ủy quyền đăng bộ nhà đất 

Căn cứ theo Điều 138 Bộ luật dân sự 2015 quy định, cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập và thực hiện các giao dịch dân sự. Do đó, cá nhân hoặc pháp nhân có thể ủy quyền cho người khác đăng bộ nhà đất. Sau đây là thủ tục ủy quyền đăng bộ nhà đất theo quy định của pháp luật:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và các giấy tờ liên quan đến cho việc ủy quyền làm sổ đỏ;

Bước 2: Ký kết giấy ủy quyền làm sổ đỏ hoặc hợp đồng ủy quyền làm sổ đỏ và công chứng tại Văn phòng công chứng;

Bước 3: Nộp lệ phí và nhận giấy ủy quyền làm sổ đỏ.

Giấy ủy quyền làm sổ đỏ được chia làm 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản và chịu trách nhiệm trước pháp luật sau này.

Lưu ý: Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất, giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền làm sổ đỏ không thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng. Công chứng trong trường hợp này nhằm xác thực và tăng giá trị pháp lý của giấy ủy quyền đăng bộ nhà đất.

Như vậy, trên đây là toàn bộ thông tin về giấy ủy quyền đăng bộ nhà đất mà Zluat đã chia sẻ đến quý bạn đọc cùng tham khảo. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích đến quý bạn đọc trong công việc và cuộc sống. Mọi thông tin thắc mắc vui lòng liên hệ với Zluat để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất nhé!