Aluat.vn | Quy định về nộp thuế mua bán nhà đất [Cập nhật 2023].

Nộp thuế nhà đất ở đâu? Quy trình, thủ tục nộp thuế nhà đất như thế nào? Là câu hỏi mà nhiều người đang tìm kiếm câu trả lời, đặc biệt là những người mới chập chững bước chân vào buôn bán bất động sản. Hãy cùng Zluat tìm hiểu quy định về nộp thuế mua bán nhà đất.

1. Ai là người phải nộp thuế đất?

Tất cả các đối tượng sau: hộ gia đình, tổ chức, những cá nhân có quyền sử dụng đất đều thuộc đối tượng phải chịu nộp thuế nhà đất theo đúng quy định của nhà nước.

Ngoài ra, trong Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đã quy định rõ ràng: “ Đất ở tại nông thôn, đất ở tại các đô thị thuộc đối tượng chịu thuế theo đúng quy định của nhà nước”.

2. Quy trình đăng ký, khai báo, tính và nộp thuế

Quy trình khai báo và đóng thuế được tiến hành như thế nào? Sau đây là hướng dẫn quy trình đăng ký đóng thuế nhà đất cho những người lần đầu đi đóng thuế:

Bước 1: người nộp thuế phải đi đăng ký, khai báo, tính và nộp thuế theo đúng như quy định của pháp luật về việc quản lý thuế.

Bước 2: người nộp thuế phải đi đăng ký, khai, tính và nộp thuế tại các cơ quan thuế của huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi được cấp quyền sử dụng nhà ở hoặc đất ở

Trong trường hợp đóng thuế nhà đất tại vùng sâu, vùng xa, đi lại khó khăn. Thì người cần nộp thuế có thể tiến hành đăng ký, khai báo, tính thuế và nộp thuế ngay tại ủy ban nhân dân xã, phường, nơi mình đăng ký hộ khẩu thường trú. Sau đó Cơ quan thuế sẽ tạo điều kiện để người nộp thuế có thể thực hiện và hoàn thành tốt nhất nghĩa vụ của mình.

3. Nộp thuế nhà đất ở đâu?

Nếu trong trường hợp, người nộp thuế sở hữu nhiều quyền sở hữu đất khác nhau. Thì diện tích phải đóng thuế nhà đất chính là tổng diện tích của các thửa đất tính thuế trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cộng lại. Lúc này, việc đăng ký, khai, tính và nộp thuế được quy định như sau:

Thứ nhất, Người nộp thuế phải đi đăng ký, khai, tính và nộp thuế tại các cơ quan thuế của huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có mảnh đất được cấp quyền sử dụng đất.

Thứ hai, người nộp thuế được lựa chọn hạn mức đất ở nơi thửa đất được cấp quyền sử dụng đất. Nếu trong trường hợp, người dân có một hoặc nhiều thửa đất cần đóng thuế ở vượt hạn mức cho phép thì người nộp thuế vẫn được lựa chọn một nơi có thửa đất ở vượt hạn mức để xác định được diện tích vượt hạn mức của các thửa đất.

4. Tính thuế đất như thế nào?

Giá thuế đất ở từng quận, huyện, thị xã, thành phố của các địa phương khác nhau là khác nhau. Mức giá được quy định tùy theo từng tỉnh nơi thửa đất đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lúc này, người nộp thuế phải lập tờ khai tổng hợp. Mục đích là để xác định được tổng diện tích các thửa đất ở có quyền sử dụng và số thuế đã được nộp. số thuế đất phải nộp chính là kết quả của số thuế phát sinh trừ đi số thuế được miễn giảm.

5. Diện tích đất được tính thuế

Trong những trường hợp dưới đây thì diện tích đất ở cũng được tính thuế:

Trường hợp thứ nhất: Người nộp thuế có nhiều thửa đất ở trong phạm vi một tỉnh. Lúc này diện tích đất được tính thuế được tính bằng tổng diện tích các thửa đất nằm trong diện phải chịu thuế theo quy định của tỉnh.

Trường hợp thứ 2: Diện tích đất ở chịu thuế chính là diện tích được thể hiện trên sổ đỏ. Nếu mảnh đất đó đã có sổ đỏ. Trong trường hợp diện tích đất trên sổ đỏ  nhỏ hơn diện tích đất thực tế thì diện tích đất phải tính thuế bằng diện tích đất đang sử dụng hiện tại.

Trường hợp thứ 3: Trong trường hợp nhiều hộ gia đình, cá nhân hay tổ chức cùng sử dụng trên một thửa đất. Nhưng thửa đất ấy chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho riêng ai. Lúc này diện tích tính thuế nhà đất đối với từng người chính bằng diện tích thực tế sử dụng của từng người đó.

Trong trường hợp nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng trên thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất tính thuế chính bằng diện tích đất được hiên thi trên sổ đỏ.

6. Giá của 1m2 đất tính thuế

Theo quy định trong các văn bản hiện hành, giá 1m2 đất tính thuế được hiểu là giá đất theo mục đích sử dụng của thửa đất đó theo chu kỳ 05 năm.

Những trong chu kỳ 5 năm ấy, nếu như có sự thay đổi về người  nộp thuế hoặc những yếu tố phát sinh kéo theo giá của 1m2 đất tính thuế bị thay đổi thì không cần xác định lại giá của 1m2 đất cho thời gian còn lại của chu kỳ.

Trong những trường hợp đất đai lấn chiếm, sử dụng trái mục đích thì giá của 1m2 đất tính thuế được tính bằng giá đất theo mục đích đang sử dụng. Giá này cho UBND cấp tỉnh quy định và áp dụng tại địa phương nơi bạn đang sinh sống.

Giá của 1m2 đất sẽ được thực hiện theo quy định của UBND cấp tỉnh nếu trong trường hợp UBND cấp tỉnh đã quy định cụ thể cách xác định giá đất làm căn cứ tính thuế đất đối với thửa đất nằm trên nhiều vị trí khác nhau.

Như vậy, trong bài viết này, Zluat đã cung cấp tới quý độc giả những thông tin cần thiết liên quan đến Quy định về nộp thuế mua bán nhà đất. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến nội dung bài viết hoặc các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ ngay với Zluat để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời nhé!