Khi ký kết hợp đồng xây dựng với nhà đầu tư trúng thầu thì bên mời thầu cần tuân thủ những nguyên tắc gì?
Theo Điều 59 Nghị định 25/2020/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 8 Điều 108 Nghị định 31/2021/NĐ-CP) khi ký kết hợp đồng xây dựng với nhà đầu tư trúng thầu thì cần tuân thủ một số nguyên tắc sau:
– Giá trị đề nghị trúng thầu (tiền đề xuất nộp ngân sách nhà nước do nhà đầu tư trúng đấu thầu đề xuất trong hồ sơ dự thầu) là giá trị ký kết hợp đồng.
– Chi phí thực hiện dự án, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do nhà đầu tư trúng thầu đề xuất trong hồ sơ dự thầu được ghi nhận tại hợp đồng.
Trường hợp thay đổi quy hoạch, chính sách, pháp luật có ảnh hưởng đến các chi phí này thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, quy hoạch, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các pháp luật khác có liên quan.
– Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp xác định theo quy định của pháp luật về đất đai cộng với tiền nộp ngân sách nhà nước của nhà đầu tư trúng thầu đề xuất được công nhận là giá thị trường tại thời điểm giao đất, cho thuê đất trong hợp đồng.
Trước khi ký kết hợp đồng xây dựng thì bên mời thầu có quyền xác minh thông tin của nhà đầu tư trúng thầu hay không?
Căn cứ Điều 59 Nghị định 25/2020/NĐ-CP quy định về việc ký kết hợp đồng với nhà đầu tư trúng thầu như sau:
“Điều 59. Ký kết hợp đồng và công khai thông tin hợp đồng dự án
…
2. Việc ký kết hợp đồng thực hiện theo quy định tại các Điều 69, 70, 71 và 72 của Luật Đấu thầu.“
Dẫn chiếu Điều 70 Luật Đấu thầu 2013 quy định về điều kiện ký kết hợp đồng như sau:
“Điều 70. Điều kiện ký kết hợp đồng
1. Tại thời điểm ký kết, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất của nhà đầu tư được lựa chọn còn hiệu lực.
2. Tại thời điểm ký kết, nhà đầu tư được lựa chọn phải bảo đảm đáp ứng yêu cầu về năng lực kỹ thuật, tài chính để thực hiện dự án. Trường hợp cần thiết, người có thẩm quyền tiến hành xác minh thông tin về năng lực của nhà đầu tư, nếu vẫn đáp ứng yêu cầu thực hiện dự án thì mới tiến hành ký kết hợp đồng.
3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải bảo đảm các điều kiện về vốn góp của Nhà nước, mặt bằng thực hiện và các điều kiện cần thiết khác để triển khai thực hiện dự án theo đúng tiến độ.”
Như vậy, trước khi ký kết hợp đồng xây dựng với chủ đầu tư trúng thầu, bên mời thầu có quyền tiến hành xác minh thông tin về năng lực của nhà đầu tư, nếu vẫn đáp ứng yêu cầu thực hiện dự án thì mới tiến hành ký kết hợp đồng.
Việc ký kết hợp đồng xây dựng với nhà đầu tư cũng cần phải đáp ứng được một số điều kiện sau:
– Tại thời điểm ký kết, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất của nhà đầu tư được lựa chọn còn hiệu lực.
– Tại thời điểm ký kết, nhà đầu tư được lựa chọn phải bảo đảm đáp ứng yêu cầu về năng lực kỹ thuật, tài chính để thực hiện dự án.
– Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải bảo đảm các điều kiện về vốn góp của Nhà nước, mặt bằng thực hiện và các điều kiện cần thiết khác để triển khai thực hiện dự án theo đúng tiến độ.
Sau khi ký kết hợp đồng xây dựng với nhà đầu tư thì trong thời hạn bao nhiêu ngày bên mời thầu phải tiến hành công bố thông tin?
Căn cứ Điều 59 Nghị định 25/2020/NĐ-CP quy định về thời hạn thực hiện công bố thông tin như sau:
“Điều 59. Ký kết hợp đồng và công khai thông tin hợp đồng dự án
…
3. Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày ký kết hợp đồng dự án, bên mời thầu có trách nhiệm công khai thông tin hợp đồng dự án trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia. Nội dung công khai thông tin sơ bộ gồm:
a) Tên dự án; số hiệu hợp đồng; thời điểm ký kết hợp đồng;
b) Tên, địa chỉ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
c) Tên, địa chỉ của nhà đầu tư;
d) Mục tiêu, quy mô của dự án;
đ) Dự kiến tiến độ thực hiện dự án;
e) Địa điểm thực hiện dự án, diện tích, thời hạn sử dụng đất;
g) Dự kiến tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất);
h) Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự kiến; phương pháp định giá đất sẽ được sử dụng để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại thời điểm giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai; thông số đầu vào hoặc cách thức xác định thông số đầu vào tương ứng với phương pháp định giá;
i) Các nội dung khác (nếu có).”
Theo đó, sau khi ký kết hợp đồng xây dựng với nhà đầu tư thì trong thời hạn 07 ngày làm việc, bên mời thầu cần công bố thông tin trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia.
Nội dung công bố thông tin sẽ bao gồm các nội dung như tên dự án; số hiệu hợp đồng; thời điểm ký kết hợp đồng; tên, địa chỉ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tên, địa chỉ của nhà đầu tư;…và các thông tin các theo quy định pháp luật nêu trên.
Trên đây là toàn bộ quy định của pháp luật về Trước khi ký kết hợp đồng xây dựng thì bên mời thầu có quyền xác minh thông tin của nhà đầu tư trúng thầu hay không? Zluat xin gửi đến quý bạn đọc. Trường hợp có các thắc mắc cần giải đáp liên quan đến pháp luật quý bạn đọc có thể liên hệ Zluat để được tư vấn trực tiếp bởi Luật sư Lâm Hoàng Quân, Luật sư Trịnh Văn Long và các Luật sư có kinh nghiệm khác.
Hotline: 0906.719.947,
Email: lienhe.luatvn@gmail.com
