Cách tính thuế đất nông nghiệp và phi nông nghiệp?.

Thuế bổ sung đối với diện tích đất nông nghiệp được sử dụng vượt quá hạn ngạch

• Diện tích đất nông nghiệp sử dụng vượt hạn ngạch: chênh lệch giữa tổng diện tích đất chịu thuế và diện tích đất nông nghiệp được sử dụng trong hạn ngạch.
• Xác định mức thuế suất bình quân đối với từng loại đất nông nghiệp là thuế suất thuế sử dụng đất nông nghiệp bình quân trên một đơn vị đất của hộ nộp thuế (tính bằng 10 tỷ đồng). Tổng số tiền thuế đã ghi nhận và tổng diện tích đất chịu thuế)
• Thuế suất: Thuế bổ sung được xác định bằng 20% thuế suất thuế sử dụng đất nông nghiệp

Theo Điều 5 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, cơ sở tính thuế bao gồm

Giá tính thuế

• Giá tính thuế đất là diện tích đất chịu thuế nhân với giá đất 1m2.
• Diện tích đất chịu thuế được quy định như sau: Diện tích đất thực tế sử dụng. Nếu họ có quyền sử dụng nhiều hơn một mảnh đất ở, diện tích đất chịu thuế là tổng diện tích của lô đất chịu thuế. Trường hợp Nhà nước giao, cho thuê đất để xây dựng khu công nghiệp thì diện tích đất chịu thuế không bao gồm diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng công cộng; đối với đất ở nhiều tầng có nhiều hộ gia đình, chung cư nhiều, kể cả nhà ở và thương mại, diện tích đất chịu thuế được xác định bằng hệ số giao đất nhân với diện tích nhà ở của từng đơn vị. , hộ gia đình, sử dụng cá nhân … .

Thuế suất

• Thuế suất đối với đất ở, kể cả trường hợp sử dụng để kinh doanh thì được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến một phần quy định tại khoản 1 Điều 7 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
• Áp dụng mức thuế suất 0,03% đối với đất ở, nhà chung cư, đất xây dựng ngầm nhiều tầng; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp được áp dụng mức thuế suất 0,03%; đất không đúng mục đích sử dụng, đất chưa sử dụng áp dụng mức thuế suất 0,15%…

Do đó, phải căn cứ vào mục đích sử dụng, tính chất đất đai, đặc điểm công trình xây dựng trên đất thì mới có cơ sở tính thuế đất chính xác. Mặc dù đất của bạn có cùng diện tích đất với hàng xóm của bạn và thuộc về cùng một chủ sở hữu, nhưng nếu sử dụng khác nhau, cấu trúc nhà của bạn là cao tầng, nhiều tòa nhà là yếu tố làm cho nhà của bạn có thuế suất đất cao hơn.

Về khiếu nại

Nếu bạn cảm thấy mức thuế đối với đất của gia đình bạn được tính không đầy đủ hoặc quá nhiều, bạn có thể nộp đơn khiếu nại theo quy định tại Điều 30 Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp năm 1993 “Tổ chức, cá nhân có quyền khiếu nại về việc thực hiện luật này không đúng quy định”. Về thuế sử dụng đất nông nghiệp. Trước khi hòa giải, người khiếu nại phải thanh toán đầy đủ và đúng hạn số tiền thuế và tiền phạt đã thông báo. Cách tính thuế đất nông nghiệp và phi nông nghiệp , nếu có thắc mắc bạn có quyền sử dụng quyền khiếu nai như sau:

Thời gian gửi khiếu nại

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo nộp thuế, người nộp thuế có quyền khiếu nại. Khiếu nại phải được gửi đến Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có sổ thuế. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn phải xem xét, cho ý kiến và chuyển ngay cho Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố trực tiếp. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn, Chi cục Thuế có trách nhiệm giải quyết khiếu nại cho Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trấn; trường hợp phức tạp có thể gia hạn nhưng không quá 60 ngày. Trong trường hợp quá hạn không được giải quyết, hậu quả do chậm trễ trong việc xử lý sẽ do cơ quan thuế chịu trách nhiệm.

Thời gian khai thuế

Cơ quan thuế phải hoàn trả số tiền thuế, tiền phạt vi phạm pháp luật trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày ra quyết định xử lý; quá thời hạn nêu trên, quá thời hạn một ngày thì bị phạt tiền hoặc phạt tiền bằng 0,2% số tiền thuế mà người được hoàn thuế nộp. “, hoặc trực tiếp đến cục thuế địa phương để xử lý.