TIN TỨC
Thủ tục, chi phí làm lại GCNQSDĐ được cấp trước năm 1993.
Th5
(Zluat) – Nhà tôi đang ở được xây dựng trước năm 1993 và có đập đi xây lại vào năm 2014. Đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1992, đang để tên của ông tôi, nhưng ông tôi đã mất. Vậy, bây giờ muốn chuyển giấy tờ đó từ tên ông tôi sang tên mẹ tôi thì phải làm như nào, có mất nhiều chi phí không và những chi phí phải mất là chi phí gì? Bạn đọc D.K. hỏi.
Ảnh minh họa.
Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là ông bạn đứng tên và ông bạn đã mất từ trước đó. Nếu ông bạn mất, không để lại di chúc mảnh đất đó cho mẹ bạn thì theo quy định của Bộ Luật dân sự năm 2015, di sản (Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác) ông bạn để lại sẽ chia theo pháp luật, theo đó tại Điều 651 Bộ luật Dân sự quy định người thừa kế theo pháp luật.
Cụ thể, những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.
Trong trường hợp này, hàng thừa kế thứ nhất của ông bạn là: vợ, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của bố bạn.
|
Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật 1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây: a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết; b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại; c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại. 2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. 3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản. |
Thông tin bạn nêu không rõ là hàng thừa kế thứ nhất còn những ai. Trường hợp ông bạn chỉ có mình mẹ bạn. Lúc này mẹ bạn làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất để nhận di sản mà ông bạn để lại.
Mức thu phí, lệ phí công chứng theo Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí công chứng; phí chứng thực; thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng; phí thẩm định điều kiện hoạt động văn phòng công chứng; lệ phí cấp thẻ công chứng viên thì công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản được tính trên giá trị di sản. Mẹ bạn sẽ phải nộp các mức phí công chứng khai nhận di sản.
Theo quy định trường hợp là nhà, đất nhận thừa kế giữa cha đẻ với con đẻ nên gia đình bạn sẽ được miễn tiền lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, vẫn phải nộp lệ phí đăng ký biến động theo quy định.
Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai thì thời gian thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 10 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Thạc sĩ, Luật sư PHẠM THỊ BÍCH HẢO
Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An
Đổi, hoàn vé máy bay, vé tàu như thế nào khi bị cách ly vì dịch Covid-19
