Chi phí phải nộp khi bán nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội thường có giá thấp hơn so với các loại nhà ở khác, chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội là phương án giúp người dân sớm có nhà nhưng phải đáp ứng những điều kiện và phải có giấy tờ chứng minh. Trong phạm vi bài viết dưới đây, Zluat sẽ cung cấp thông tin chi tiết về phí sử dụng đất nhà ở xã hội, bạn đọc hãy theo dõi bài viết dưới đây của Zluat nhé.

Phí sử dụng đất nhà ở xã hội

1. Nhà ở xã hội là gì?

Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định:

“Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.”

Theo đó, mặc dù là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước nhưng phải đáp ứng tiêu chuẩn về diện tích theo từng loại nhà cụ thể:

Loại 1: Nhà chung cư

Trường hợp là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Dự án đầu tư xây dựng được tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành do cơ quan có thẩm quyền ban hành. Việc tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất phải đảm bảo sự phù hợp với chỉ tiêu dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không gian, kiến trúc cảnh quan trong phạm vi đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đó phê duyệt điều chỉnh.

Căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, UBND cấp tỉnh được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

Loại 2: Nhà ở liền kề thấp tầng

Trường hợp là nhà ở liền kề thấp tầng thì tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần và phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Chi phí phải nộp khi bán nhà ở xã hội

Theo quy định của khoản 1 điều 3 Luật nhà ở 2014:

Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.

1. Thuế thu nhập cá nhân

     Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về thu nhập chịu thuế, trong đó khoản 5 quy định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản và được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 1 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung Luật thuế thu nhập cá nhân, cụ thể như sau:

     “Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này:

     ….

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:
6. a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
7. b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
8. c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;
9. d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.”

     Do vậy, người bán sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ việc chuyển nhượng nhà ở xã hội.

1.1 Căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân

     Căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà ở xã hội được quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, đó là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất.

• Giá chuyển nhượng là giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bản giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định;
• Thuế suất: 2% trên giá chuyển nhượng.

1.2 Cách tính thuế thu nhập cá nhân

     Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = giá chuyển nhượng x thuế suất 2%

2. Tiền sử dụng đất

2.1 Quy định về tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội

     Tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội được quy định tại Khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP và được hướng dẫn chi tiết tại Điều 6 Thông tư 139/2016/TT-BTC, cụ thể như sau:

• Trường hợp bán nhà ở xã hội là căn hộ nhà chung cư thì người bán phải nộp cho ngân sách nhà nước 50% tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó;
• Trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

2.2 Cách xác định tiền sử dụng đất  khi bán lại nhà ở xã hội

Được quy định tại Điều 7 Thông tư 139/2016/TT-BTC, cụ thể:

                    Tiền sử dụng đất = 50% (100%) x S x Giá đất x Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất                                                                                            cho căn hộ.

Trong đó:

• S là diện tích căn hộ chung cư cần được xác định tiền sử dụng đất phải nộp
• Giá đất được xác định:

             Giá đất = giá đất ở tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất x hệ số điều chỉnh giá đất

• Hệ số phân bổ = diện tích căn hộ bán (chia) : tổng diện tích sàn tòa nhà

Trên đây là một số thông tin chi tiết về phí sử dụng đất nhà ở xã hội. Hy vọng với những thông tin Zluat đã cung cấp sẽ giúp bạn hiểu thêm về vấn đề trên. Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn pháp lý hoặc sử dụng các dịch vụ pháp lý khác từ Công ty Zluat, hãy đừng ngần ngại mà liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng. Zluat cam kết sẽ giúp bạn có trải nghiệm tốt nhất về các dịch vụ mà mình cung cấp đến khách hàng. Chúng tôi luôn đồng hành pháp lý cùng bạn.

Gmail: lienhe.luatvn@gmail.com

Website: Zluat.vn

✅ Dịch vụ thành lập công ty	⭕ Zluat cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc
✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh	⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình
✅ Dịch vụ ly hôn	⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn
✅ Dịch vụ kế toán	⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật
✅ Dịch vụ kiểm toán	⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác
✅ Dịch vụ làm hộ chiếu	⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin