Trình tự thế chấp quyền sử dụng đất.

1. Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất 

 Bên thế chấp quyền sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, hồ sơ đăng ký bao gồm: 

 – Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp (mẫu số 01/ĐKTC) 

 – Hợp đồng thế chấp có công chứng 

 – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản  liền kề với đất 

 – Quyết định giao đất, cho thuê đất 

 – Hợp đồng tín dụng 

 – Một trong các  giấy tờ chứng minh thuộc trường hợp không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản  liền kề theo quy định tại Thông tư 07/2019/TT-BTP , nếu có. – Giấy ủy quyền nếu người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền; 

 2. Nơi nhận hồ sơ: 

2.1. Văn phòng Đăng ký đất đai; 

2.2. Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đối với trường hợp người  đăng ký là hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thì đề nghị trực tiếp đến Ủy ban nhân dân cấp xã; 

2.3. Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa đối với các địa phương đã tổ chức bộ phận  tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính một cửa theo quy định của Chính phủ . 

3. Biện pháp quản lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật?  

Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản đó cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). 

 Theo quy định của BLDS 2015, việc xử lý tài sản thế chấp phải được các bên thỏa thuận, bao gồm các biện pháp sau: 

 3.1. Đấu giá bất động sản: Thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá.  3.2. Chủ nợ có bảo đảm tự mình bán tài sản; 

 “Điều 304. Bán tài sản  thế chấp, tài sản giả định 

 ….2. Việc tự chuyển nhượng tài sản cầm cố, thế chấp của chủ nợ có bảo đảm phải tuân theo quy định về chuyển nhượng tài sản của Bộ luật này và các quy định sau đây: 

1. a) Việc thanh toán  tiền phát sinh từ việc xử lý tài sản phải tuân theo quy định tại Điều 307 của Bộ luật này; 
2. b) Khi có kết quả bán tài sản, chủ sở hữu, người có quyền quản lý tài sản phải làm thủ tục theo quy định của pháp luật để chuyển quyền sở hữu cho người mua tài sản. 

 3.3. Chủ nợ có bảo đảm chiếm đoạt tài sản thay cho việc thực hiện nghĩa vụ của chủ nợ có bảo đảm; 

 “Điều 305. Nhận bảo lãnh tự thay thế  việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo lãnh 

1. Chủ nợ có bảo đảm được  nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế  việc thực hiện nghĩa vụ của chủ nợ nếu có thoả thuận khi xác lập giao dịch bảo đảm.  
2. Trường hợp không có thỏa thuận theo nội dung quy định tại khoản 1 Điều này thì bên nhận bảo đảm chỉ được nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế  việc thực hiện nghĩa vụ khi được sự đồng ý bằng văn bản của bên được bảo đảm. 
3. Trong trường hợp giá trị của tài sản bảo đảm lớn hơn giá trị của nghĩa vụ được bảo đảm thì bên nhận bảo đảm phải thanh toán phần chênh lệch  cho bên nhận bảo đảm; khi giá trị của tài sản bảo đảm nhỏ hơn giá trị của nghĩa vụ được bảo đảm thì phần nghĩa vụ chưa được thanh toán trở thành nghĩa vụ không được bảo đảm. 
4. Chủ nợ có bảo  đảm phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản cho chủ nợ có bảo đảm theo quy định của pháp luật. 

 3.4. Một phương pháp khác.  Trong trường hợp các bên không  thỏa thuận được phương thức quản lý tài sản thế chấp thì tài sản sẽ được bán đấu giá. 

4. Thủ tục giải chấp quyền sử dụng đất? 

Theo quy định tại Điều 19 Thông tư 07/2019/TT-BTP 

 Người yêu cầu đăng ký nộp một (01) bộ hồ sơ xóa  thế chấp bao gồm: 

1. Đơn đề nghị xóa  thế chấp theo mẫu số 03/XĐK; 
2. Văn bản đồng ý giải chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp đơn chỉ có chữ ký của bên thế chấp; 
3. Giấy  đăng ký cầm cố trong đó hồ sơ đăng ký có kèm theo giấy chứng nhận; 
4. a) Giấy ủy quyền nếu Người đăng ký thế chấp là Người được chấp thuận; 
5. b) Một trong các  giấy tờ chứng minh  không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản  liền kề theo quy định tại Điều 13 Khoản 1  Thông tư này nếu có yêu cầu. . Nơi nộp hồ sơ  tương tự như trường hợp đơn đăng ký thế chấp.  5. Phiếu đăng ký thế chấp, xóa đăng ký thế chấp