Hợp đồng cho thuê nhà là văn bản pháp lý quan trọng để các bên xác định quyền và nghĩa vụ của mình khi thuê lại nhà đất. Vậy hợp đồng thuê lại nhà là gì? mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà theo pháp luật hiện hành và các lưu ý khi viết loại hợp đồng này như thế nào? Zluat mời bạn tham khảo bài viết Tư vấn mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà theo quy định mới nhất
Tư vấn mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà theo quy định mới nhất
1. Hợp đồng cho thuê lại nhà là gì?
Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê lại quyền sử dụng đất chuyển giao đất cho bên thuê lại để sử dụng trong một thời hạn nhất định, bên thuê lại quyền sử dụng đất phải sử dụng đất theo đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê.
Thông thường, hợp đồng cho thuê lại nhà được lập thành văn bản và có xác nhận, công chứng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
2. Mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
… , ngày … tháng … năm …
Hợp đồng cho thuê lại nhà
…………………………………………….
(Số liệu của người thuê:
– cá nhân: tên, họ, nơi ở
– pháp nhân: tên công ty, trụ sở, IČO, số tài khoản, tên người chịu trách nhiệm)
Tiếp theo chỉ gọi là „người thuê”
và
……………………………………………. .
(số liệu của người thuê lại: – tên, họ, địa chỉ hiện tại)
Tiếp theo chỉ gọi là „người thuê lại“
Ký hợp đồng về việc cho thuê lại:
Điều I.
Đối tượng cho thuê lại
Vợ chồng ……………………….. và …………………….. theo hợp đồng thuê từ ngày……………….. là những người cùng thuê căn hộ trong ngôi nhà số. …… trên phố …………….. số ……… tại ………………………….. .
Đó là căn hộ số ….. ở ….. tầng, căn hộ có ……. phòng và bếp cùng với trang thiết bị…………… và những diện tích khác ……………. .
Chủ sở hữu ngôi nhà hoặc căn hộ (chủ cho thuê) là ……………………………….. (tên, họ, nơi ở).
Chủ cho thuê đã đồng ý cho thuê lại căn hộ – có bản chụp văn bản đồng ý của chủ cho
thuê là phần không tách rời hợp đồng này.
Đối tượng cho thuê lại là toàn bộ căn hộ.
Hoặc là:
Phần cho thuê lại là một phần của căn hộ gồm có ………….. .
Tới ngày …………………. người thuê lại sẽ tiếp nhận từ người thuê phần thuê lại của căn
hộ từ người thuê, phần này sẽ được ghi trong biên bản bàn giao.
Điều II
Thời gian cho thuê lại
Cách thứ I
Việc thuê lại được thỏa thuận có thời hạn từ ………………… tới ………………….. .
Cách thứ II
Hợp đồng cho thuê lại không thời hạn.
Việc thuê lại được tính từ ngày………. .
Điều III
Chi phí cho việc thuê lại và cho các dịch vụ kèm theo việc sử dụng căn hộ
Chi phí cho việc thuê lại được thỏa thuận bằng số tiền là ………….. Kč hàng tháng kể cả cho các dịch vụ kèm theo. Số tiền này sẽ được sửa đổi hàng năm bằng sự thỏa thuận giữa hai bên.
Người thuê lại cam kết sẽ trả cho người thuê chi phí cho việc thuê lại tới ngày …… hàng tháng, đến ngày đó chi phí được trả vào tài khoản của người thuê tại ngân hàng …………………… số tài khoản……………………… hoặc bằng tiền mặt.
Điều IV
Kết thúc việc thuê lại
Cách thứ I:
Việc thuê lại có thời hạn sẽ kết thúc theo thời hạn đã thỏa thuận.
Người thuê có thể kết thúc trước thời hạn việc thuê lại có thời hạn vì những lý do sau
đây:
a) người thuê lại trả chậm hơn 1 tháng tiền chi phí cho việc thuê lại đã được thỏa thuận
b) người thuê lại hoặc những người cùng ở vi phạm trật tự và đạo đức trong ngôi nhà
c) người thuê lại sử dụng căn hộ trái với mục đích đã ký hoặc để lại cho người khác thuê không có sự đồng ý của người thuê
d) căn hộ không thể tiếp tục sử dụng vì lý do xây dựng – kỹ thuật của ngôi nhà hoặc căn hộ
Thời gian thông báo cắt hợp đồng là ……… Thời gian cắt hợp đồng bắt đầu tính từ ngày đầu tiên của tháng tiếp theo kể từ khi người thuê lại nhận được thông báo.
Cách thứ II
Việc thuê lại không thời hạn có thể kết thúc từ cả hai bên mà không cần đưa ra lý do. Thời hạn thông báo kết thúc là 1 tháng. Được tính từ ngày đầu tiên của tháng tiếp theo kể từ khi nhận được thông báo.
Việc thuê lại được kết thúc đồng thời muộn nhất cùng với sự kết thúc quan hệ thuê.
Điều V
Những thỏa thuận đặc biệt
- Những sửa chữa nhỏ liên quan tới việc sử dụng căn hộ và chi phí cho việc bảo dưỡng thông thường căn hộ do người thuê lại tự chi trả.
- Tới ngày kết thúc việc thuê lại người thuê lại có trách nhiệm thu dọn những đồ vật của mình ra khỏi căn hộ và bàn giao lại căn hộ cho người thuê với trạng thái như ban đầu.
- Sau khi kết thúc hợp đồng người thuê lại không có quyền đòi hỏi căn hộ thay thế, nhà trọ thay thế cũng như chỗ trú chân.
- Những điều không được thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng này sẽ được điều chỉnh bằng quy định tương ứng của Luật dân sự.
Điều VI
Hợp đồng này được làm thành 2 bản, mỗi bên giữ 1 bản. Chủ cho thuê giữ một bản sao.
Hợp đồng có giá trị kể từ ngày ký.
Đồng ý của chủ bất động sản – chủ cho thuê:
…………………………………..
Tại …………….. Ngày ……………..
……………………… ………………………
Người thuê Người thuê lại
3. Cách điền thông tin hợp đồng cho thuê lại nhà
Để soạn thảo hoàn thiện một hợp đồng thuê nhà hợp pháp và có hiệu lực theo pháp luật hiện hành, bạn cần lưu ý những điểm sau đây:
Đối với phần thông bên thuê, thông tin bên cho thuê: bạn điền đầy đủ, chính xác các thông tin nhân nhân của các bên liên quan. Trong trường hợp bên cho thuê hoặc bên thuê không có đủ năng lực để thực hiện thì thông tin người đại diện của họ cũng phải được đề cập đầy đủ trong hợp đồng này.
Đối với phần thông tin về đất cho thuê: Bạn điền đầy đủ các thông tin về thửa đất như chúng tôi đã đề cập. Bên cạnh đó bạn cũng cần lưu ý rằng, các thông tin phải hoàn toàn trùng khớp đối với thông tin được nêu trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Đối với các mục khác mà chúng tôi đề cập như giá thuê đất, phương thức thanh toán, thời hạn thuê, thời gian bàn giao đất, các trường hợp vi phạm hợp đồng và trách nhiệm của các bên… thì Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn hiện hành không quy định rõ.
Vì vậy với các điều khoản này, các bên tự thỏa thuận để đạt được quyền lợi tối đa, miễn là các vấn đề được thỏa thuận không trái với quy định pháp luật hiện hành.
Trên đây là bài viết Tư vấn mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà theo quy định mới nhất. Công ty Zluat tự hào là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề liên quan đến pháp lý, tư vấn pháp luật, thủ tục giấy tờ cho khách hàng là cá nhân và doanh nghiệp trên Toàn quốc với hệ thống văn phòng tại các thành phố lớn và đội ngũ cộng tác viên trên khắp các tỉnh thành. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
| ✅ Dịch vụ thành lập công ty | ⭕ Zluat cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc |
| ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh | ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn |
| ✅ Dịch vụ kế toán | ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật |
| ✅ Dịch vụ kiểm toán | ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác |
| ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu | ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin |
