– Mẫu đơn đăng ký biến động số 09/ĐK và các biểu mẫu kê khai thuế theo Thông tư 80/TT-BTC ngày 29/9/2021

– Giấy chứng nhận QSDĐ: 01 bản chính, 02 bản sao y

– Thông báo lệ phí trước bạ cũ: 01 bản chính, 02 bản photo

– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, Di chúc, văn bản từ chối di sản,… (căn cứ để chuyển quyền), có xác nhận của văn phòng công chứng: 01 bản chính, 02 bản sao y

– CCCD, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (trường hợp độc thân), giấy đăng ký kết hôn, thoả thuận tài sản riêng (nếu có) của hai bên giao dịch: Bản sao y

– Giấy khai sinh, chứng tử, kết hôn để chứng minh quan hệ nhân thân, vợ chồng (áp dụng đối với các hồ sơ tặng cho được miễn giảm thuế, thừa kế,…)

– Giấy xác nhận miễn thuế TNCN nếu thuộc trường hợp được miễn thuế TNCN.

Tuỳ trường hợp mất/thiếu giấy tờ, Zluat sẽ tư vấn cho Khách hàng cách xử lý để có thể sang tên:

– Trường hợp mấy GCN thì có thể báo mất để xin cấp lại GCN

– Trường hợp mất các tờ thông báo thuế, lệ phí trước bạ thì có thể xin trích lục lại tại cơ quan thuế

Và các trường hợp cụ thể khác.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo sự hướng dẫn của Zluat

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận 1 cửa của UBND cấp quận/huyện

Bước 3: Nhận các tờ thông báo thuế, lệ phí trước bạ, đóng phí theo quy định

Bước 4: Nhận GCN đã hoàn thành thủ tục sang tên

Thông thường việc sang tên, đăng bộ sẽ kéo dài khoảng 21-30 ngày, tuy nhiên nếu thiếu/mất giấy tờ, hiện trạng nhà đất bị thay đổi so với Giấy chứng nhận thì cần thêm thời gian khắc phục trước khi chính thức sang tên.

• Phí công chứng, chứng thực hồ sơ: Theo bảng giá của các văn phòng công chứng, giao động từ 1-2 triệu đồng
• Phí dịch vụ của zluat: Theo bảng giá, trọn gói là 5 triệu đồng
• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá chuyển nhượng (trừ trường hợp được miễn giảm)
• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá chuyển nhượng (trừ trường hợp được miễn giảm)
• Chi phí phát sinh khác: Tuỳ vào từng vụ việc cụ thể

Việc sang tên, đăng bộ nhà đất cần phải thực hiện đúng và đầy đủ các trình tự, quy định theo pháp luật như:

• Soạn hồ sơ, chuẩn bị các giấy tờ liên quan, ký công chứng, chứng thực theo quy định.
• Nộp trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền.
• Nhận các thông báo thuế phí và đóng tiền.
• Nhận kết quả sang tên, đăng bộ.

Với những thủ tục và trình tự như trên không thể thực hiện xong trong 01 ngày, Zluat sẽ tiết kiệm tối đa thời gian cho khách hàng bằng cách chuẩn bị nhanh hồ sơ tài liệu để Khách hàng ký chung 01 lần, nộp hồ sơ đầy đủ và nhanh chóng, nhận kết quả đúng hẹn.

Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là yêu cầu bắt buộc phải thực hiện để văn bản có giá trị pháp lý.

Tuy nhiên, ngoài công chứng thì người dân có thể đi chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Việc lựa chọn chứng thực hay công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tùy thuộc vào ý muốn, việc đi lại, phí thực hiện mà các bên lựa chọn phù hợp.

Mặc dù cho phép các bên được phép lựa chọn giữa công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng nơi công chứng bị giới hạn theo phạm vi địa giới tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà đất.

Cụ thể, tại Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định như sau:

Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản”.

Như vậy, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành nơi có nhà đất.

Toà án vẫn công nhận hiệu lực của giao dịch quyền sử dụng đất không công chứng, chứng thực nhưng đã thực hiện được hơn 2/3 (ví dụ: Bên mua đã trả hơn 2/3 số tiền chuyển nhượng, hoặc bên bán đã giao hơn 2/3 diện tích đất).

Trong trường hợp có tranh chấp, hãy liên hệ với zluat để được tư vấn chi tiết.

– Đội ngũ Luật sư, Chuyên viên nhiều năm kinh nghiệm

– Nhận giải quyết tất cả các vụ việc khó (Khách hàng ở xa, Khách hàng ở nước ngoài, thiếu/mất hồ sơ gốc,…)

– Thời gian ngắn nhất, chi phí tối ưu nhất đối với từng gói dịch vụ cụ thể, báo giá công khai

– Tiết kiệm 80-90% thời gian công sức so với tự thực hiện thủ tục

– Cử luật sư khởi kiện, tham gia tố tụng để bảo vệ cho Khách hàng trong trường hợp phát sinh tranh chấp.